Archivo del autor

¿Qué es un crédito hipotecario?

Un crédito hipotecario, crédito inmobiliario o hipoteca, son los términos comúnmente utilizados para la adquisición de una vivienda u otros bienes inmuebles (bienes raíces) mediante contrato con una entidad financiera (FOVISSSTE, INFONAVIT o Banco)

Si estás pensando comprar tu casa o departamento, es probable que lo hagas a través de un Crédito Hipotecario , ya que es poco habitual que este tipo de transacción se realice de contado.

crédito hipotecario

Definición de Crédito Hipotecario

“Es un crédito simple con garantía hipotecaria en pesos mexicanos que se otorga dentro del territorio nacional. Óptimo para aquellas personas que requieren adquirir una casa habitación, comprar un terreno urbano, construir y/o remodelar la casa actual, liquidez para cubrir compromisos de corto plazo o sustituir la hipoteca actual.” Fuente: Grupo financiero Inbursa.

Analicemos la definición anterior…

Crédito simple

Es un préstamo a largo plazo que se otorga a una persona o empresa con el objetivo de financiar una actividad económica específica como la compra de un inmueble, maquinaria o para capital de trabajo, etc.

Con garantía Hipotecaria

Quiere decir que la propiedad adquirida queda como garantía o “hipotecada” a favor de la Institución financiera que otorgó el préstamo para asegurar el cumplimiento del pago.

De esta manera la propiedad, generalmente un bien raíz como una casa o un terreno, se convierte en una garantía, lo que brinda seguridad a la entidad financiera que otorga el crédito.

No pierdas de vista estas características en un crédito hipotecario

Por la importancia económica que tiene para los compradores la adquisición de una propiedad, se recomienda revisar los componentes del préstamo como son:

  • Porcentaje del préstamo o aforo, recuerda que las instituciones financieras no prestan el 100% del valor de la casa o departamento que se desea adquirir.
  • Existen gastos adicionales que conlleva la compraventa y la hipoteca
  • Tasa de interés
  • Mensualidad
  • Plazo del crédito

Conocer qué es un Crédito Hipotecario y sus principales características te permitirá evaluar las diferentes opciones que ofrece el mercado y decidir la opción que más te convenga.

Si necesitas asesoría de un experto en el tema, que te ayude a evaluar la mejor opción y te acompañe en todo el proceso acude a Crédito Para Ti.

crédito hipotecario

También tenemos otros canales de atención…. ¡Ocúpalos!

Hacer cita con un asesor

Quieres ser contactado

Te podría interesar

¿Qué es el Aforo en un crédito hipotecario?

Consejos Financieros para comprar tu casa en 2024

Teléfono 55-5201-0770 CDMX y 01 (800)-2011-400 Interior de la República

Conoce nuestras sucursales

Crédito Para Ti

¿Cómo elegir un Notario para mi Crédito Fovissste?  

Al momento de comprar o vender un inmueble ambas partes (comprador y vendedor) buscan que su operación se realice sin contratiempos y con la seguridad de que la transacción tendrá todas las garantías legales y será válida.

Y es aquí donde el notariado juega un rol fundamental, al ser garantes de la certeza y seguridad jurídica, en las operaciones para adquirir inmuebles.

Si estás en el proceso de tramitar tu crédito Fovissste, deberás elegir un notario para la formalización de tu crédito hipotecario.

cómo elegir un notario para mi crédito fovissste

¿Qué es un Notario?

“El notario es un profesional del Derecho, investido de fe pública por el Estado, que brinda seguridad jurídica y certeza en los actos y hechos de los que da fe, manteniendo siempre un alto nivel de profesionalismo, total imparcialidad con los prestatarios del servicio y plena autonomía en sus decisiones, las cuales sólo tienen por límite el marco jurídico y el Estado de Derecho.” Definición del Colegio Nacional del Notariado Mexicano

En un crédito hipotecario, el notario funge como intermediario entre el solicitante y la entidad bancaria o crediticia (Fovissste, Infonavit o Banco) que otorgará el préstamo.

Las funciones de un notario, en un crédito hipotecario, son:

  • Proporcionar asesoría legal, explica derechos y obligaciones tanto al comprador, como al vendedor.
  • Verificar los títulos de la propiedad, comprueba que la documentación presentada por el vendedor lo acredita como dueño legítimo, revisa el estatus legal del inmueble (si cuenta con gravámenes u otras limitaciones para la realización de la compraventa).
  • Redactar y explicar el instrumento que contiene el acto o hecho del que dará fe (contratos de mutuo, de compraventa y escritura pública.)
  • Inscribir en el Registro Público de la Propiedad y  el de Comercio los actos que así lo requieren.
  • Asesoría legal al solicitante de la hipoteca, sobre el crédito y las condiciones del mismo.
  • Calcular, retener y enterar el monto de impuestos sobre las escrituras de acuerdo a las disposiciones locales y federales.
  • Reportar las actividades vulnerables, con las autoridades correspondientes, sobre temas relacionados con el lavado de dinero.

Consideraciones para elegir un Notario para tu crédito Fovissste

Si eres derechohabiente del Fovissste y estás en proceso de adquirir tu vivienda, es importante que conozcas que el Fovissste evalúa y vigila que los notarios públicos presten un servicio eficiente y oportuno a los trabajadores, del Estado, que buscan adquirir una vivienda.

Como resultado de dicha evaluación, Fovissste publica la lista de los notarios de la República Mexicana que se encuentran activos y autorizados para trabajar con el Fovissste.

Consulta el Listado de Notarios autorizados por Fovissste aquí.

crédito fovissste

Al elegir un Notario de este listado tienes la seguridad que es una notaria evaluada por Fovissste y cumple con todos los requsitos para darte un excelente servicio.

En Crédito Para Ti, contamos con asesores expertos que te acompañarán en todo el proceso. Si deseas iniciar el trámite de tu crédito ¡Contáctanos!

Ponemos a tu disposición otros canales de atención.

Asesoría en línea con un asesor

Hacer cita con un asesor

Somos una SOFOM debidamente autorizada por FOVISSSTE y contamos con más de 15 años de experiencia en el mercado.

Te podría interesar…

¿Qué cantidad debo estimar para el pago de gastos notariales al comprar una casa?

¿Se puede mancomunar el crédito Fovissste Para Todos?

contacto@creditoparati.com.mx

WhatsApp (55) 7335-0304

Teléfono 55-5201-0770 CDMX y 01 (800)-2011-400 Interior de la República

Crédito Para Ti

Qué es el Crédito FOVISSSTE en UMAs: Todo lo que debes de saber 

En esta ocasión queremos compartir contigo toda la información que te permita entender uno de los aspectos más importantes al momento de adquirir el compromiso de un crédito hipotecario, para alcanzar el sueño de tener casa o departamento propio.

El financiamiento que otorga Fovissste a los trabajadores al servicio del estado puede concretarse en pesos o UMAs.

¡Sigue leyendo¡ y conoce todos los detalles al elegir tu préstamo en UMAs.

¿Qué es la UMA?

UMA es el acrónimo para Unidad de Medida y Actualización y de acuerdo con la definición estándar que nos proporciona el INEGI, el UMA es:

“La referencia económica en pesos para determinar la cuantía de pago de las obligaciones y supuestos previstos en las leyes federales, de las entidades federativas, así como en las disposiciones jurídicas que emanen de todas las anteriores”.

La UMA es la unidad de referencia en pesos utilizada para establecer y estandarizar precios, calcular multas, aguinaldos, créditos del Infonavit, Fovissste y otros pagos relacionados con el Gobierno Federal.

¿Cuánto vale la UMA en 2024?

El valor diario de la UMA para 2024 es de $108.57

El valor mensual de la UMA para 2024 es de $ 3,300.53

Nota: el valor de la UMA se actualiza a partir del 01 de febrero de 2024 siendo el INEGI el organismo encargado de calcularla.

Entonces, la importancia de saber qué es la UMA es porque la actualización que hace Fovissste sobre la deuda y la mensualidad de los créditos se hace en función del valor de la UMA en cada ejercicio.

Consideraciones sobre los créditos en UMAs

  • La UMA determina la tasa de interés en créditos hipotecarios que brinda el FOVISSSTE, al elegir un crédito en UMAs estás transformando tu crédito inicial a una tasa que se determina anualmente.
  • Si en algún momento no te sientes cómodo con las UMAs puedes “Restructurar de UMAs a Pesos”.

Si quieres saber cómo hacer esta Restructura de UMAs a Pesos…contáctanos y te asesoraremos sin costo

Ahora que cuentas con toda la información de la UMA, al momento de contratar tu crédito Fovissste podrás elegir si lo tomas con UMAs o en pesos.

Si deseas recibir más información, ponemos a tu disposición nuestros canales de atención.

Asesoría en línea con un asesor

Hacer cita con un asesor

¿Quieres ser contactado?

Somos una SOFOM debidamente autorizada por FOVISSSTE y contamos con más de 15 años de experiencia en el mercado.

¡Inicia tu trámite con nosotros! Te acompañaremos durante todo el proceso y recuerda que, tanto la asesoría como los trámites son gratuitos.

Te podría interesar

¿Cómo convertir el Crédito Fovissste de UMAs a Pesos?

¿Qué tipos de crédito hay en Fovissste?

contacto@creditoparati.com.mx

WhatsApp (55) 7335-0304

Teléfono 55-5201-0770 CDMX y 01 (800)-2011-400 Interior de la República

Crédito Para Ti

Requisitos para comprar una casa usada con crédito Fovissste

Realizar la compra de tu casa o departamento, es sin duda una decisión financiera importante para ti y para tu familia. Por lo anterior, debes investigar y contar con toda la información que te permita tomar la mejor decisión.

Con la finalidad de que estés bien informado, hablaremos de los requisitos y características que debe tener la casa que deseas comprar utilizando tu crédito Fovissste, si esta casa o departamento es usada.

¿Qué es una vivienda usada?

La vivienda usada es aquella que está totalmente terminada en su construcción, que está o ha estado habitada, que cuenta con servicios públicos y tiene al menos 3 años de antigüedad.

Te compartimos la definición oficial descrita en las Reglas para el Otorgamiento, Formalización y Recuperación de Créditos del Fovissste.


“Vivienda Usada.- Vivienda adquirida en segunda o posterior transmisión, o aquella que cuente con más de tres años terminada en su edificación y urbanización, de igual manera se podrá considerar aquella vivienda que ha sido objeto de una dación en pago o adjudicación. Adicionalmente deberá de contar con condiciones de calidad, habitabilidad, uso exclusivo habitacional y una vida útil remanente de al menos 30 años, período señalado en avaluó comercial.” FOVISSSTE.


¿Cuáles son los requisitos para comprar una vivienda usada con tu Crédito Fovissste?

  • La edificación debe tener al menos 3 años de construida sin haber estado habitada o haber sido habitada.
  • Estar inscrita en el Registro Público de la Propiedad.
  • Contar con Libertad de gravamen.
  • Cumplir con las condiciones de calidad y habitabilidad.
  • Estar terminada al 100%.
  • Contar con infraestructura urbana: agua potable, drenaje, energía eléctrica, pavimentación, banquetas y alumbrado público.
  • Superficie construida no menor a 40 m2.
  • Techo de concreto.
  • Mínimo 2 recámaras.
  • Mínimo 1 baño completo (wc, regadera y lavabo).
  • Máximo 4 estacionamientos.
  • En casas, no más de 3 niveles.
  • Vida remanente mínimo 30 años.
  • Uso 100% habitacional.
  • No más de una unidad privativa.
  • No estar ubicada en zona de riesgo.

Es importante mencionar que, cuando eliges una casa o departamento usado, generalmente obtienes beneficios en el precio, áreas más amplias, mejor ubicación, el tiempo de entrega es menor, etc.

Ya sea Nueva o Usada…. lo importante es que estás adquiriendo un patrimonio familiar.

Ahora que conoces los requisitos que debe cumplir la vivienda, debes elegir alguna de las opciones de crédito que FOVISSSTE te ofrece para la compra de la casa:

  • Crédito Fovissste Tradicional
  • Crédito Fovissste para Todos
  • Crédito Fovissste – Infonavit Individual
  • Crédito Conyugal Fovissste – Infonavit
  • Crédito Pensionados

Somos una SOFOM debidamente autorizada por FOVISSSTE y contamos con más de 15 años de experiencia en el mercado.

Si deseas iniciar el trámite de tu crédito ¡Elije Crédito Para Ti y ten la certeza de que estás con la mejor SOFOM!

Te acompañaremos durante todo el proceso, y recuerda que tanto la asesoría, como los trámites son gratuitos.

Te podría interesar:

¿Qué es primero, tener el crédito o buscar la casa?

¿Cómo elegir una SOFOM?

Contacto@creditoparati.com.mx

WhatsApp (55) 7335-0304

Teléfono 55-5201-0770 CDMX y 01 (800)-2011-400 Interior de la República

Crédito Para Ti

¿Se puede mancomunar el crédito Fovissste Para Todos?

Si eres trabajador activo al servicio del estado, recuerda que uno de los créditos que pone a tu alcance el Fovissste es “Fovissste para Todos”.

El crédito Fovissste Para Todos es un crédito que te otorga una Institución Financiera (banco) y se complementa con tu saldo de la Subcuenta de Vivienda del FOVISSSTE. Al sumar el saldo de la subcuenta de vivienda con el crédito bancario, obtienes la posibilidad de acceder a un monto mayor de crédito para comprar la casa de tus sueños.

¿Qué significa Mancomunar para Fovissste?

Préstamo otorgado a dos trabajadores, que cotizan al Fovissste, que están unidos por matrimonio o concubinato, para adquirir una vivienda. (FOVISSSTE)

¿Se puede mancomunar el crédito Fovissste para Todos?

¡La respuesta es Sí! Sí puedes unir tu crédito Fovissste para Todos con tu cónyuge (casados o en concubinato)

crédito fovissste para todos mancomunado

¿Cuáles son las características del crédito Fovissste Para Todos?

  • Puedes utilizar el crédito para: adquisición de vivienda nueva o usada.
  • En pesos, con tasa de interés preferencial y pagos fijos.
  • Montos de crédito desde $100,000, hasta $4,800,000. (De acuerdo a tu capacidad de pago).
  • Plazo de pago de: 5, 10, 15, 20 o 25 años. (Es a tu elección)
  • Sin actualizaciones, ni comisiones.
  • El FOVISSSTE entrega el 100% del saldo de tu Subcuenta de Vivienda como primer pago del crédito.

Para que todo quede claro,  te compartimos el siguiente ejemplo:

fovissste para todos mancomunado

Si deseas iniciar el trámite de tu crédito Fovissste para Todos ya sea individual o mancomunado ¡Asesórate con nosotros! En Crédito Para Ti, te acompañaremos durante todo el proceso y tendrás la certeza de que tu trámite se lleva a cabo con la SOFOM mejor evaluada por Fovissste.

Te podría interesar

Fovissste Tradicional Vs Fovissste Para Todos

contacto@creditoparati.com.mx

WhatsApp (55) 7335-0304

Teléfono 55-5201-0770 CDMX y 01 (800)-2011-400 Interior de la República

Crédito Para Ti

¿Qué cantidad debo estimar para el pago de gastos notariales al comprar una casa?

La compra de una casa es un proceso lleno de emociones positivas, representa para muchos un sueño y la tranquilidad de formar un patrimonio familiar.

Pero también existirán preocupaciones al momento de hablar de los gastos que hay que considerar en la compra de una casa o departamento.  En esta ocasión, queremos hablarte de los gastos notariales, cuyo costo es una parte importante en el cálculo del presupuesto total para la compra de tu casa.

 ¡Sigue leyendo para descubrir qué son los gastos notariales, qué servicios incluyen y cuánto deberías reservar para cubrir este gasto al comprar tu casa!

¿Qué son los gastos notariales?

Los gastos notariales son los impuestos y gastos relacionados con el registro e inscripción de una propiedad en el Registro Público de la Propiedad, al momento de su adquisición. El monto de los gastos notariales depende del avalúo de la propiedad y en qué estado de la República Mexicana se encuentre la vivienda.

Lo gastos notariales incluyen:

  • Escrituras del inmueble: (documento que certifica a una persona como dueño, se estima entre un 4% y 7% del valor del inmueble)
  • Impuestos por adquisición: (impuesto que se paga al adquirir una propiedad en México, el porcentaje varía según el estado, y oscila entre un 2% y 6% del valor más alto de la propiedad)
  • Derechos de registro: (costo por inscribir una nueva escritura en el Registro Público de la Propiedad, el costo suele ser un porcentaje del valor de la propiedad, aproximadamente un 0.2 %)
  • Honorarios del notario: (pago por el servicio y autorizar la escritura pública, el porcentaje de pago está entre 0.5% y 6% del valor de la propiedad y es un arancel establecido por ley)
  • Certificados y trámites: (gastos por concepto de certificados de no adeudo de agua, luz, predial, etc.)

Entonces, ¿Cuánto hay que estimar para el pago de los gastos notariales?

La mayoría de los gastos notariales se establecen mediante porcentajes, así que, lo que se debe pagar al final depende de cuánto cuesta la propiedad.


En términos prácticos, para el pago de gastos notariales debes estimar entre un 5% y 10 % del valor del inmueble, sin olvidar que pueden variar según el estado de la república mexicana donde se realice la operación.


¿Qué pasa con los gastos notariales si utilizas tu crédito Fovissste?

En el Crédito Tradicional Fovissste te apoya con el 50% de los gastos que se generan por los honorarios del Notario y gastos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad.

En conclusión, los gastos notariales son una parte importante del proceso de compra de una casa y al comprender todos los conceptos y servicios que incluyen estos gastos, puedes asegurarte de estar preparado financieramente para realizar tu compra.

Todos los trámites notariales y los gastos notariales deben ser gestionados por un notario público y son obligatorios para garantizar la legalidad y la certeza jurídica de la transacción.

En Crédito Para Ti tenemos alianzas con diversas notarias de la CDMX que pueden ofrecerte un descuento en los gastos notariales.

Si deseas iniciar el trámite de tu crédito ¡Contáctanos!

Te podría interesar

¿Qué otros gastos debo considerar para comprar mi casa con crédito Fovissste?

contacto@creditoparati.com.mx

WhatsApp (55) 7335-0304

Teléfono 55-5201-0770 CDMX y 01 (800)-2011-400 Interior de la República

Crédito Para Ti

¿Qué es primero, tener el crédito o buscar la casa?

En este blog daremos la respuesta a esta pregunta que inquieta a futuros propietarios.

La compra de una casa representa mucho más que adquirir una propiedad física; para una familia, es la materialización de sueños, seguridad y estabilidad.

Sin embargo, a menudo surge la pregunta: ¿qué es primero, buscar la casa de tus sueños o asegurar el crédito hipotecario necesario para comprarla? Es una pregunta fundamental que puede tener un impacto en tu proceso de compra.

¿cuál es la mejor opción?

Cuando un comprador se acerca al dueño de una propiedad porque le gustó la casa o departamento, pero no tiene un ahorro previo o el crédito hipotecario aprobado, la opción que tiene es pagar el precio completo o perder esa oportunidad de compra.

Sin embargo, si llega otra persona que ya se preparó y tiene un ahorro para gastos o enganche y además busco asesoría, esta persona podrá hacer una oferta al vendedor y concretar su operación con una probabilidad más alta.

¿Qué pasa si primero buscas la casa?

Es comprensible que la emoción de encontrar la casa perfecta pueda llevarte a buscarla antes de obtener el crédito hipotecario. Sin embargo, no es lo más recomendable por estas razones:

  • Buscar una casa sin tener una idea clara de tu capacidad de crédito hipotecario podría traerte desilusión y decepción, en caso de que no puedas obtener el financiamiento.
  • La búsqueda de vivienda puede ser un proceso largo y agotador. Invertir tiempo y energía en la búsqueda y que al final el crédito hipotecario no sea aprobado, solo habrá traído pérdida de tiempo.
  • Si no conoces tu capacidad de endeudamiento ni tu capacidad de pago, puedes poner en riesgo tus finanzas y perderás ese poder de negociación sobre el precio de la vivienda.

Te podría interesar:

¿Qué es la capacidad de pago?

¿Qué es la capacidad de endeudamiento?

¿Porqué es importante asegurar primero el crédito?

Ahora, considera que asegurar el crédito hipotecario antes de comenzar la búsqueda de vivienda es una estrategia con numerosas ventajas:

  • Conocer cuánto te presta el Banco, el Infonavit o el Fovissste te brinda una comprensión clara de cuánto puedes gastar en una casa y a su vez, podrás enfocar tu búsqueda en propiedades que se ajusten a tu presupuesto.
  • Con la aprobación de tu crédito, puedes acercarte a los vendedores con confianza y credibilidad, podrás mejorar tus probabilidades en la negociación.
  • Al tener el crédito aprobado estarás listo para hacer una oferta de inmediato, en caso de encontrar la casa perfecta.  La agilidad en el proceso de compra puede ser crucial en un mercado competitivo donde las propiedades se venden rápidamente.

¿Qué es primero, buscar la casa o tener el crédito?

La respuesta es clara: asegura tu crédito hipotecario antes de comenzar la búsqueda de vivienda. Este enfoque te brinda seguridad financiera, te permite tomar decisiones informadas y puede simplificar enormemente el proceso de compra de vivienda.

No te arriesgues a decepciones innecesarias ni a pérdidas de tiempo.

En Crédito Para Ti, contamos con asesores expertos que te acompañarán en todo el proceso. Si deseas iniciar el trámite de tu crédito ¡Contáctanos!

Te podría interesar:

¿Cómo elegir el mejor crédito hipotecario?

contacto@creditoparati.com.mx

WhatsApp (55) 7335-0304

Teléfono 55-5201-0770 CDMX y 01 (800)-2011-400 Interior de la República

Crédito Para Ti

¿Puedo vender mi casa, si aún la estoy pagando con un crédito de INFONAVIT o FOVISSSTE?

En el dinámico mercado inmobiliario, la venta de propiedades a través de traspasos se ha convertido en una opción atractiva. Y sí, la puedes vender si aún la estas pagando.

Un traspaso se refiere a la compraventa de un bien inmueble que tiene una hipoteca, es decir, un saldo pendiente por liquidar a la institución que le otorgó el préstamo hipotecario, ya sea con INFONAVIT, FOVISSSTE o algún banco y está se liquide con el pago de la venta de dicho inmueble.

Jurídicamente es una modalidad de la compraventa, por la cual el comprador tiene de su conocimiento la existencia de la hipoteca y este acepta siempre y cuando se liquide dicho crédito hipotecario a través de una cancelación de hipoteca que quedará otorgada en el mismo
instrumento público.

Las razones para traspasar una casa o departamento pueden ser diversas, como:

  • Cambiar de casa por una más grande o en mejor zona.
  • Cuando hay dificultades para pagar la mensualidad.
  • Por cambio de ciudad.
  • O simplemente, querer liquidar la deuda vendiendo la propiedad.

¿Cómo se hace el traspaso de una vivienda?

Es importante mencionar que no todas las instituciones aceptan el traspaso, además de que existen diferentes tipos de traspaso. En esta ocasión nos centraremos en el traspaso mediante la compra-venta de la casa; es decir, cuando una persona decide vender su casa, pero tiene saldo pendiente por liquidar a la institución que le otorgó el préstamo hipotecario, ya sea INFONAVIT, FOVISSSTE.

Puntos importantes a considerar

  1. El traspaso requiere de la autorización de la institución financiera que otorgó el crédito hipotecario, así como cumplir los requisitos que establezca.
  2. El traspaso de una vivienda es un acto jurídico que se lleva a cabo ante un notario público. Evita ser víctima de fraude, jamás realices esta operación sin asesoría legal.
  3. Deberás solicitar una carta saldo a la institución con la que se tiene el adeudo (INFONAVIT, FOVISSSTE o banco).  Este documento muestra el saldo deudor y ésta se debe entregar al notario que realizará la operación

Te podría interesar: ¿Qué es y para qué sirve la Carta Saldo?


Aquí tienes un ejemplo de un traspaso

Juan tiene una casa que adquirió con crédito FOVISSSTE, aún no la termina de pagar y la vende en $950,0.00 pesos.

Al tramitar su carta saldo, el adeudo es de $550,000.00 pesos. De lo que pague el comprador, se tomarán los $550,000.00 pesos para liquidar el adeudo a FOVISSSTE y los $400,000.00 pesos restantes los recibirá Juan al vender su casa

Por lo que respecta al comprador, éste puede adquirir la propiedad de Juan a través de un crédito hipotecario o pagarla con recursos propios.

Al realizar su operación de compra-venta en una notaría, se garantiza que todo el proceso se realice de manera legal y que brinde certeza jurídica para ambas partes; el notario se encargará que los fondos se
distribuyan correctamente entre los acreedores (en este caso FOVISSSTE) y el vendedor.

Algo muy importante que Juan no debe olvidar es que una vez pagado el crédito al FOVISSSTE, deberá solicitar la carta finiquito para entregarla al notario y que éste realice la escritura de cancelación de
hipoteca y liberación de gravamen. Así la propiedad quedará a nombre del comprador. Por lo anterior, Juan quedará libre de deuda y podrá solicitar un nuevo crédito hipotecario.

Recuerda que, en Crédito Para Ti estamos listos para asesorarte de forma gratuita y guiarte en todo el proceso. Si deseas iniciar el trámite de tu crédito ¡Contáctanos!

Te recomendamos leer:

¿Qué es, para qué sirve y cómo puedo obtener mi Carta Finiquito?

contacto@creditoparati.com.mx

WhatsApp (55) 7335-0304

Teléfono 55-5201-0770 CDMX y 01 (800)-2011-400 Interior de la República

 

Crédito Para Ti

¿Cómo evitar un fraude inmobiliario al comprar casa?

Bienvenidos, futuros propietarios, a un año lleno de oportunidades para hacer realidad el sueño de tener casa propia. El 2024 se presenta como un año prometedor para aquellos que desean adquirir una propiedad mediante un crédito hipotecario.

Durante este proceso es fundamental estar alerta y preparados para evitar fraudes que amenacen tu inversión.

En este artículo, te presentamos consejos para protegerte y realizar una compra segura con tu crédito hipotecario.

como evitar un fraude inmobiliario

¿Qué es un fraude inmobiliario?

Es cualquier engaño o actividad ilegal que se lleva a cabo en el mercado de bienes raíces con el fin de obtener ganancias injustas o ilegales.

Ejemplos de malas prácticas:

  • Suplantación de identidad de empresas o usuarios
  • Anuncios apócrifos
  • Venta de propiedades que no existen
  • Falta de contratos de compraventa
  • Ventas de inmuebles con problemas legales o intestados
  • Documentación falsa e incompleta
  • Manipulación de precios
  • Venta de propiedades en zonas no autorizadas.

Consejos para evitar un fraude inmobiliario

1. Investiga a Profundidad.

La investigación es clave al comprar una casa. Investiga sobre el vendedor, la propiedad y la historia del vecindario. Utiliza recursos en línea, pregunta a los vecinos, revisa testimonios y antecedentes legales. Cuanta más información tengas, más seguro te sentirás sobre tu compra.

2. Contrata Profesionales.

Contar con profesionales en el proceso es esencial. Busca a un asesor hipotecario, los expertos pueden ayudarte con los trámites y asegurarse que todos los aspectos de tu compra se realicen en orden y sin complicaciones legales.

En Crédito para Ti contamos con asesores expertos que te apoyan y orientan durante el proceso de compra de tu casa o departamento.

3. Verifica la Documentación Detalladamente.

Examina cuidadosamente todos los documentos relacionados con la propiedad. Verifica la autenticidad en el Registro Público de la Propiedad, revisa los antecedentes del vendedor y que su nombre coincida con el indicado en la escritura.

En el caso de una empresa, investiga la reputación del constructor y la calidad de las viviendas que construyen, revisa que su sitio web tenga información actualizada, redes sociales activas y que su domicilio sea verificable.

4. Utiliza Métodos de Pago Seguros.

No hagas transacciones en efectivo y utiliza métodos de pago seguros como transferencias bancarias o cheques certificados. Estos métodos ofrecen una trazabilidad que dificulta la manipulación fraudulenta y te brinda protección financiera sobre tu patrimonio.

Efectúa tus transacciones ante notario público, exige contrato de compra venta, así como la documentación completa y original.

5. Revisa el inmueble.

Realiza una inspección física a la casa o departamento que pretendes comprar para validar que existe; así como verificar si presenta algún problema de mantenimiento o un problema estructural.

En caso de presentarse alguna grieta y para descartar algún problema estructural recuerda que durante el proceso de compra-venta de un inmueble a través de un crédito hipotecario, uno de los requisitos que piden las instituciones como Fovissste o los bancos, es practicar un avalúo a la casa que se va adquirir.

El avalúo, además de determinar el valor de la casa, también evaluará las condiciones físicas del inmueble y su estado de conservación, con lo cual podrás tener la garantía de que el inmueble se encuentra en buenas condiciones y te generará plusvalía.


En Crédito Para Ti, contamos con una Unidad de Valuación certificada, debidamente autorizada y con expertos peritos valuadores para ofrecerte un servicio de calidad.

Si requieres realizar un avalúo llámanos al (55) 5201-0770 o envíanos un email a contacto@creditoparati.com.mx, será un gusto atenderte.

La prevención es la mejor herramienta contra el fraude inmobiliario. No te apresures en el proceso; tómate el tiempo necesario para investigar, consultar a expertos y verificar cada detalle.

En Crédito para Ti estamos listos para atenderte, si deseas que uno de nuestros asesores te contacte, da clic en el siguiente botón


Te podría interesar:

El ABC para comprar tu casa

El ABC para comprar tu casa. Video del canal de YouTube Crédito Para Ti.

contacto@creditoparati.com.mx

WhatsApp (55) 7335-0304

Teléfono 55-5201-0770 CDMX y 01 (800)-2011-400 Interior de la República

Crédito Para Ti

Historias de éxito de Clientes que compraron casa en 2023.

Comprar una casa o departamento es una de las decisiones más importantes y emocionantes que tomamos en la vida.

Para algunos, este proceso puede ser abrumador, lleno de incertidumbre y es por ello que en esta ocasión compartiremos historias de clientes que compraron su casa en 2023 con Crédito Para Ti y hoy disfrutan de la tranquilidad que brinda tener casa propia.

Caso de éxito en cuernavaca

La señora Guillermina hoy disfruta de su casa en Cuernavaca, fue asesorada y acompañada en todo momento por personal de nuestra sucursal en Morelos.

¡Escucha su testimonio!

“…esta casa la hemos obtenido con el asesoramiento, el apoyo y seguimiento de Crédito para Ti…”

La compra de una casa es más que una transacción financiera, es un viaje personal y emocional.

En Crédito para Ti estamos comprometidos en asesorar a nuestros clientes de principio a fin, brindando toda la información durante el proceso de compra de un inmueble.

No sólo se trata de comprar una propiedad, sino de encontrar ese lugar donde tú y tu familia compartirán grandes momentos de felicidad.

Te recomendamos ver: Conoce en 3 minutos cuánto te presta el banco para comprar tu casa

Conoce nuestro caso de éxito en la ciudad de Querétaro

Te compartimos el testimonio de la señora Elvia Aragón, quien actualmente se encuentra feliz, disfrutando de su hogar en la ciudad de Querétaro y que se apoyó con el personal de nuestra sucursal en dicha ciudad.

“gracias a la Sofom Crédito para Ti por su profesionalismo, asesoría y acompañamiento brindado”

Cada casa guarda consigo una historia única, en donde seguramente hubo momentos de duda e incertidumbre, pero que hoy no se contrastan con la alegría de convertirte en dueño de una propiedad, construir un patrimonio y dar inicio a inolvidables recuerdos que te acompañarán a lo largo del tiempo.

Así como Guillermina y Elvia, tú también puedes estrenar casa en 2024 y construir tu historia.

Crédito para Ti hace más sencillo el proceso al ofrecerte acompañamiento constante y poner a tu disposición asesores expertos que te orientarán en todo momento.

Si quieres que uno de nuestros asesores te contacte, da clic aquí:

Te podría interesar:

¿Qué características debe tener la vivienda para ejercer un crédito?

contacto@creditoparati.com.mx

WhatsApp (55) 7335-0304

Teléfono 55-5201-0770 CDMX y 01 (800)-2011-400 Interior de la República

Crédito Para Ti