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¿Cómo sacar el mayor provecho a tu crédito hipotecario fovissste?

2021 está a nada de concluir, ¿Ya tienes algunas metas escritas para el siguiente año? ¿Entre ellas se encuentra adquirir un Crédito Hipotecario Fovissste para ser acreedor de una vivienda nueva o usada? O, mejor aún, ¿Saliste en la convocatoria Fovissste Tradicional 2022?

Ojo, antes de continuar, si eres un actual acreedor del Crédito Fovissste Tradicional 2022, toma en cuenta que tienes 120 días para concluirlo. Esto lo puedes hacer con Crédito Para Ti. Entre más pronto lo hagas, más fácil será el proceso. ¡Cuenta con nosotros!

Este es uno de los primeros consejos para sacar el máximo provecho a tu crédito hipotecario fovissste.

Ahora bien, si tienes algún otro crédito hipotecario en mente como la modalidad de Fovissste Para Todos o un Crédito Conyugal. Los siguientes consejos te podrán ayudar bastante (incluso para tu Fovissste tradicional).

credito hipotecario fovissste

Aprovecha al máximo tu crédito hipotecario fovissste

Crédito Para Ti siempre buscará darte las herramientas y consejos para que tu experiencia al adquirir algún crédito del Fondo de Vivienda sea grata y memorable.

Comprendemos que un crédito hipotecario fovissste es un gran paso y es probable que quieras que todo salga a la perfección y de eso nosotros nos encargamos.

Para sacar el mayor partido a tu crédito te recomendamos:

Asesórate

Crédito Para Ti te brinda asesoría completamente gratuita durante todo el proceso (antes, durante y después) de adquirir tu crédito hipotecario fovissste.

No existen dudas que no podamos resolver, por lo que te recomendamos preguntar e informarte sobre cualquier inquietud o incertidumbre con respecto a los procesos y créditos que ofrece el Fondo de Vivienda.

Recuerda que la información es poder y una gran arma en caso de algún evento futuro. De esta manera podrás crear tus propios planes de contingencia o solo estar preparado. Por eso procura que nada te tome nada desprevenido.

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Elige bien tu patrimonio

Para la elección de tu próximo hogar te sugerimos primero consultar el posible monto de tu crédito. Así, podrás enfocarte en las casas que se encuentren dentro del rango del monto de tu crédito.

Si deseas saber cómo consultar tu saldo te compartimos los artículos que hemos hecho para eso:

O, si lo deseas, puedes ingresar directamente al simulador de crédito aquí.

Una vez teniendo presente esto, elige tu inmueble con cuidado. Es decir, revisa que todo se encuentre en orden y, sobre todo, que te guste. Ese será el próximo cimiento de tu patrimonio, por lo que, escoger correctamente será una de las decisiones más sabias que tomarás.

Cuando te encuentres visitando viviendas recuerda también preguntar todo lo necesario respecto a la casa, más si es vivienda usada.

No descuides los pagos mensuales del crédito

Este consejo es más para cuando ya estas ejerciendo tu crédito. Procura no atrasarte con los pagos. ¿Por qué? Porque, aunque se descuenta por nómina es importante que no pierdas el seguimiento del mismo.

Además, que en cualquier caso como un accidente o fallecimiento (esperemos nunca sea así), no podrás hacer valido el seguro de vida o seguro en caso de que no se pueda auto – solventar económicamente. Primero se deberá realizar el pago del adeudo acumulado y posteriormente esperar un dictamen para que la deuda sea condonada.

Por eso, es importante tener a tiempo los pagos correspondientes. Con esto tendrás la oportunidad de hacer válidos los seguros en el momento que sean requeridos.

Haz las cosas con tiempo

Este punto va un poco más dirigido a los acreedores del Fovissste Tradicional 2022. Justo el que mencionábamos en un principio. Debido a que, si ya te encuentras en las listas de los acreedores del crédito solo cuentas con 90 días para iniciar las fases de integración de expediente y asignación de vivienda; y, 30 días para firmar para así concretar tu trámite.

Aunque parezca que aún falta tiempo, la verdad es que este pasa muy rápido, por lo que, te recomendamos no dejarlo todo en el último mes o los últimos días.

Así tendrás tiempo para resolver cualquier conflicto que llegue a surgir.

Esto también puede aplicar para otros créditos. Planifica todo el proceso de adquisición de crédito, elección de hogar y demás. Hacer las cosas con tiempo te ayudará a evitar errores o hacer cosas “a la carrera”.

crédito hipotecario fovissste

De lo contrario puedes llegar a entorpecer algún paso y podría prolongarse el proceso.

Haz valer tu crédito hipotecario fovissste

¿Deseas más consejos para poder aprovechar tu crédito al máximo? Háznoslo saber en la caja de comentarios. O bien, si tienes alguna incertidumbre, no dudes en comentarla.

Estamos para atenderte. Si quieres una atención más personalizada puedes mandar un correo a: cotacto@creditoparati.com.mx

Crédito Para Ti

¿Cuánto cuesta un avalúo?

Si estás pensando en vender, adquirir un hogar o incluso conocer el valor real de la renta de un bien inmueble es necesario solicitar un avalúo.

Avalúo

Esto permite dar fe y legalidad a todos los procesos que tengan que ver con la compra, venta o renta de algún bien.

El objetivo de un este proceso es poder dar a conocer el valor real de un bien para determinar su costo en el mercado.

Gracias a esto se pueden evitar fraudes o situaciones que se puedan volver injustas. Por ello, son obligatorios y no cualquier persona puede llevarlos a cabo.

Solo peritos valuadores que se encuentren certificados y en estado activo o bien, unidades de valuación. Puedes investigar peritos certificados en el Padrón Nacional de Peritos Valuadores.

¿Cuál es el precio de un avalúo?

Un avalúo no es algo que se determine con un monto exacto. Al contrario, el precio de un avalúo depende de ciertos parámetros. A continuación. Hablaremos un poco más a fondo de eso.

Los avalúos se pueden cobrar de dos formas. Cabe aclarar que esto dependerá de la institución, del perito o bien, del estado de la República en que se resida.  

Costo con base en los metros cuadrados.

Este es una forma muy común de realizar el cobro. El precio puede variar respecto al total de metros cuadrados del terreno o de la vivienda.

Los costos de esto pueden variar, yendo desde los 1,400 hasta los 3,500 pesos o más. Esto claramente depende de en dónde y con quién se realice.

Dicha metodología es de las más utilizadas.

Avalúo

Costo con base al valor de la vivienda

Otra forma muy popular de ponerle costo a este proceso es basándose en un valor mínimo con respecto al valor real del terreno o la casa.

Pero, tranquilo, el valor es muy bajo (de igual manera esto dependerá de con quien realices el proceso y el propósito del mismo).

Por ejemplo, supongamos que el valor real que se estimó de una vivienda después de la valuación fue de 560 mil pesos y se cobrará el 2 al millar más IVA.

Entonces, haciendo una operación rápida, el costo total del avalúo será de: 1, 120.00 pesos más IVA. Así de sencillo puedes estimar el precio de tu avalúo.

¿Cuándo es necesario un avalúo?

El trámite de un avalúo se requiere de forma obligatoria cuando:

  • Se pretende fijar el precio de una casa
  • Fijar el precio de una renta
  • Ser acreedor de un crédito hipotecario
  • Determinar la base gravable del impuesto predial
  • En el proceso de compra de un bien inmueble
  • Para fines judiciales como:
    • Sucesiones, daciones de pago, adjudicaciones, entre otras cosas.

Aspectos a tomar en cuenta

Una de las cosas que debemos considerar es que estas fijaciones de precios son para los avalúos comerciales, hipotecarios y hasta catastrales. No obstante, se debe tener en cuenta que existen más avalúos y su metodología para establecer el precio puede ser distinto.

Claro, existen más tipos de valuaciones, no solo los comerciales e hipotecarios. Entre los múltiples avalúos que existen podemos encontrar avalúos:

Si tienes alguna otra duda con respecto a este tema puedes dejarla en la caja de comentarios. Procuraremos responder lo más pronto posible. O bien, puedes contactarnos directamente a los siguientes correos:

Ahí podremos contestarte muy rápido y de forma personalizada.

Por último, te recordamos que Crédito Para Ti cuenta con una Unidad de Valuación. Trabajamos de la mano con peritos valuadores altamente calificados y certificados.

¿Necesitas uno? ¡Acércate a Crédito Para Ti!

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Crédito Para Ti

Consejos para antes de solicitar un Crédito Conyugal

¿Tú y tu cónyuge están pensando en independizarse? Si eres un trabajador activo del estado, cotizas para Fovissste y tu pareja cotiza para Infonavit, entonces el Crédito Conyugal es lo que necesitan para obtener su nuevo hogar.

El año está por terminar, pero eso no es sinónimo de tener que aplazar la decisión que tienen en mente.

Crédito conyugal

Actualmente los créditos hipotecarios se encuentran en una baja histórica respecto a las tasas de interés, por lo que, aprovechar esto puede suponer una inversión inteligente, y más si pretenden hacerse de una vivienda propia.

Crédito Para Ti se preocupa por todos quienes buscan adquirir un crédito hipotecario fovissste para que puedan disfrutarlo y sacar el mayor provecho de él. Por eso, en esta ocasión te compartimos 5 consejos para el crédito conyugal.

De esta forma podrás utilizar esta modalidad de crédito fovissste de la mejor manera posible.

Consejos para el crédito conyugal

Seguridad con tu cónyuge

Ponemos este consejo primero porque es la base de todo el crédito. Comprendemos que este escenario es quizás de los que menos quisieran, pero se debe ser realistas al momento de querer adquirir un crédito en pareja.

Lo mejor para este punto es que ambos puedan sentarse para hablarlo y llegar a un acuerdo en caso de que algo se presente.

Se tiene que ser maduros para poder tener este tipo de conversaciones. Ojo, no estamos diciendo que pasará, pero nunca está por demás prevenir.

¿Por qué? Porque en un futuro pueden ahorrarse muchos conflictos si desde el momento cero están seguros en dar este paso. Deben de tener en cuenta los pros y contras, así como los posibles escenarios que puedan llegar a confrontar.

Pero, si ustedes se encuentran completamente seguros de su compromiso, ¡Adelante!

crédito conyugal
Crédito Conyugal

Si lo necesitas, te compartimos un artículo sobre “qué pasaría en caso de una separación, solo da clic en el enlace.

Encontrarse laborando

Para poder ser acreedor junto a tu pareja que cotice en Infonavit, es necesario que ambos se encuentren laborando de forma activa.

Asimismo, recuerda que Fovissste pide de forma obligatoria que su derechohabiente tenga como mínimo 18 meses o más cotizados ante la Subcuenta de Vivienda.

Si tú como derechohabiente de Fovissste no cuentas aún con los 9 bimestres cotizados, tómalo con calma, el tiempo puede pasar más rápido de lo que crees.

Si fuese tu situación, te aconsejamos aprovechar ese tiempo y ahorrar un poco más de lo que ya tengas. Esto da pie al siguiente consejo.

Contar con un ahorro previo

Tu cónyuge y tú pueden organizarse antes de decidirse al 100% para adquirir una vivienda nueva o usada. Nos referimos a que cuenten con un ahorro para poder solventar los gastos que se presenten.

Por ejemplo, las escrituras. Este valor puede oscilar entre el 4 y 7 por ciento del valor total de la vivienda. Por lo que es recomendable encontrarse preparado.

Además, tener una cultura de ahorro es imprescindible para poder solventar cualquier imprevisto que se llegase a presentar.

¿Necesitas consejos más detallados de ahorro? Te invitamos a leer nuestro artículo: Consejos de ahorro para tu Crédito Fovissste.

Visualicen la vivienda que desean adquirir

Es probable que cada uno sepa un aproximado del monto del crédito que obtendrán. Aunque, si lo deseas, puedes acercarte con nosotros y si eres derechohabiente de fovissste, con gusto podemos ayudarte a resolver esa duda.

Una vez conociendo o teniendo un estimado del crédito que pueden adquirir juntando sus créditos, e recomendable que consideren con anticipación el inmueble que desean adquirir.

De esta manera tendrán ya un punto de partida. Para elegir una vivienda te recomendamos tener presente su:

  • Precio
  • Ubicación
  • Condiciones de pago
  • Verificar que todo este en orden

De esta manera puedes agilizar un poco el proceso y ahorrar un poco de tiempo al momento de decidir su nuevo hogar.

Las escrituras

Para este punto e importante que sepan si las escrituras quedarán a nombre de uno solo o será compartido de forma proporcional a su parte del crédito.

crédito conyugal escrituras

Por consejo es mejor la segunda opción. Así, en cualquier escenario que se suscite ya ambos tendrán un común acuerdo.

¿Qué te han parecido? ¿Te gustarían más consejos para antes de solicitar un crédito? O, ¿Tienes alguna duda? Sea cual sea el caso, háznoslo saber en la caja de comentarios. Te daremos respuesta lo más pronto posible.

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Crédito Para Ti

¿Qué bancos participan en Fovissste Para Todos?

Fovissste Para Todos es una modalidad de crédito que ha llegado para quedarse. Es relativamente reciente la introducción que ha tenido este esquema de crédito en el mercado inmobiliario.

Su popularidad es tal, que muchos de los derechohabientes del Fondo de Vivienda han optado por adquirirlo.

Fovissste Para Todos

¿Cuál es el esquema de Fovissste Para Todos?

Si no lo conoces, no te preocupes. Fovissste Para todos maneja el siguiente modelo para potenciar tu crédito al máximo:

Es la suma de lo que exista en tu Subcuenta del Fondo de Vivienda más lo que se te otorgue en una banca comercial.

De esta manera se puede llegar hasta poco más de los 4 millones 800 mil pesos. Además, la ventaja es que los bancos que participan pueden otorgar las tasas más competitivas del mercado.

Puedes llegar a tener un financiamiento de una tasa fija anual de acuerdo al plazo desde un 7.8% y un financiamiento de hasta el 95% del valor de la vivienda.  

Algo realmente a considerar, ¿Cierto?

Bancos participantes de Fovissste Para Todos

Por el momento existen dos bancos que se han integrado a este esquema que el Fondo de Vivienda comparte con sus derechohabientes. Los cuales son:

  • HSBC
  • Scotiabank

Ahora sabiendo esto, hablaremos un poco de lo que puede ofrecerte cada banco.

Comencemos con HSBC, la ventaja que tienes con este crédito es que nosotros estamos autorizados para integrar tu expediente en esta modalidad (Fovissste Para Todos) con dicha institución, esto puede ahorrarte mucho tiempo, puesto que, tienes la oportunidad de solicitarlo con nosotros y Crédito Para Ti te ahorrará el trabajo.

Con HSBC puedes obtener:

  • Tasa de interés fija desde el 7,8%
  • Plazos de 5, 10, 15 y 20 años
  • Financiamiento de hasta el 95% sobre el valor de la vivienda
  • CAT promedio del 8,7%.
  • Puedes mancomunar el crédito con el de tu cónyuge para así incrementar la capacidad de pago.
  • Los intereses reales pagado son deducibles de impuestos.

Con Scotiabank puedes obtener:

  • Tasa de interés fija desde 7,5%, dependiendo el plazo
  • Plazos de 7 a 20 años
  • CAT de hasta 9,2%
  • Se puede mancomunar tu crédito con el de tu pareja para potenciar el crédito.
  • Sin comisión de apertura

*Cabe aclarar que los montos de las tasas pueden variar con el tiempo y los plazos. Los montos presentados son antes del cierre de 2021.

Ambos bancos tienen lo suyo y tú puedes elegir el que más te haya gustado o te genere confianza. Recuerda que puedes iniciar la solicitud con nosotros.

Crédito Para Ti te guía y asesora en todo el trámite. Por lo que no tendrás que preocuparte en lo más mínimo.

¡Solicita Fovissste Para Todos con nosotros!

Fovissste Para Todos

¿Qué requisitos debes cumplir para adquirirlo?

Esta modalidad de crédito a diferencia del crédito Fovissste Tradicional puede ser solicitada en cualquier momento. Es decir, no está sujeta a un sistema de puntos o una convocatoria anual. Y el promedio en que se puede otorgar es de 24 a 48 horas.

Los requisitos que necesitas para ser acreedor a Fovissste Para Todos son:

  • Ser un trabajador activo del estado
  • Tener una edad mayor o igual a 25 años y menor a 70 años (tu edad sumada al plazo del crédito no debe ser mayor a 80 años)
  • Tener como mínimo 18 meses de cotización al Fovissste
  • No encontrarte pagando otro crédito hipotecario
  • No encontrarte en proceso de otorgamiento de pensión temporal o definitiva.

Realmente los requisitos que se piden no son nada que con los que no puedas cumplir.

Solicítalo en Crédito Para Ti

Estamos para ayudarte y aligerarte todo el proceso de solicitud de este crédito.

Somos una SOFOM con calificación de excelencia por parte de Fovissste, por lo que ten por seguro que recibirás una atención de calidad y un servicio excepcional.

Ten en mente que 2021 ha sido un año excelente para invertir en bienes raíces. Aprovecha antes de que el año concluya.

Crédito Para Ti

¿Qué hacer si no puedo continuar pagando mi Crédito Fovissste?

Ser derechohabiente de un Crédito Fovissste es quizás de las mejores oportunidades que se puedan tener. El hecho de poder adquirir tu vivienda ya sea nueva o usada es una sensación inigualable puesto que es el antes y después de una independencia y un patrimonio seguro.

Crédito fovissste

No obstante, siempre se debe de estar prevenido, ¿Por qué? El futuro es incierto y estar preparado nunca estará por demás, más cuando es una deuda a largo plazo (en los casos de que la deuda se liquide en 10 o 20 años).

Muchas cosas pueden suceder en ese lapso, pero si tienes un plan de respaldo, esto podría pasar incluso desapercibido. Sin embargo, es claro que lo que se busca es nunca utilizar ese plan.

Bien, ya hemos hablado en artículos previos sobre qué hacer en caso de un fallecimiento o una separación, pero ahora toca saber qué hacer si por alguna razón no puedes continuar solventando el crédito.

Ya sea por desempleo o algún imprevisto.

Para comenzar debes tener claro que tienes 3 opciones. De las cuáles dependiendo del contexto en el que te encuentres es la que elegirás.

¿Qué hacer si no puedo seguir pagando un crédito fovissste?

Las opciones con las que cuentas son:

  • Solicitar el seguro del fondo de protección de pagos
  • Pedir una prórroga en caso de desempleo

Con cualquiera de las dos opciones puedes evitar el verte afectado en tu adeudo con el Crédito Fovissste. A continuación, mencionaremos cómo funciona cada una y en qué caso activarla.

Solicitar el seguro del fondo de protección de pagos

Si tuviste algún imprevisto y por alguna razón no puedes continuar pagando por un periodo corto de tiempo, puedes activar el seguro de protección de pagos.

Lo que puedes obtener con la activación de este seguro es que se cubra la mensualidad del Crédito Fovissste durante un periodo máximo de seis meses.

Cabe mencionar que este recurso se puede hacer solo una vez cada cinco años.

Lo ideal es no utilizarlo (de no ser necesario).

Solicitar la prórroga en caso de desempleo

A diferencia del seguro anterior, este puede tener una prórroga de hasta un año. Desafortunadamente esta es una de las razones principales por las que un derechohabiente puede dejar de pagar su crédito. No obstante, es por ello que este seguro se ha creado. Además, da un amplio lapso para que se pueda recuperar. Es decir, que consiga un nuevo empleo y pueda estabilizarse financieramente.

Para hacer válida la activación de este seguro, procura solicitarlo lo antes posible en caso de que oficialmente te den de baja del servicio público en el que labores.

De esta manera, Fovissste puede tomar una decisión pronta en este asunto.

Si deseas conocer la ficha de “Solicitud de prórroga de pago de crédito hipotecario Fovissste por separación de servicio público” solo haz clic en el enlace.

Lo único que se requiere para iniciar con la activación de este seguro debes tener a la mano:

  • Identificación oficial del titular del crédito fovissste (INE o Pasaporte).
  • La baja oficial expedida por la institución en donde el titular del crédito fovissste prestó sus servicios
  • Talón de pago del titular del crédito fovissste.

Este trámite no tiene ningún costo y lo puedes hacer en línea o presencial.

Tómalo con calma

Estas situaciones pueden suceder, es un riesgo que se debe tomar, pero no estarás solo ni desprotegido. El Fondo de Vivienda ha creado estos seguros precisamente porque tiene presente que es algo que puede llegar a suceder.

Créditos Fovissste

Por lo tanto, si tienes en mente adquirir un crédito fovissste, ya sea:

Tienes el respaldo de Fovissste. Que el cimentar tu patrimonio no sea algo de que preocuparse, sino algo para alegrarse. Claro, hay riesgos, pero son mínimos y aunque sucedan estas protegido tú y tu familia.

Crédito Para Ti

La convocatoria Fovissste Tradicional ha terminado, ¿Y ahora?

El registro para la convocatoria Fovissste Tradicional 2022 ha cerrado. ¿Te has inscrito? Entonces es probable que te interese la siguiente información.

Pero antes, tranquilo. Es probable que muchas preguntas estén pasando por tu mente, pero tómalo con calma. Hay tiempo (aun así, no te confíes). Por ahora responderemos a las preguntas que puedes estar pensando:

¿Ahora qué procede? ¿Qué debes esperar? O, ¿Qué tienes que hacer?

Fovissste Tradicional

Resultados de Fovissste Tradicional 2022

Como hemos mencionado, la convocatoria del crédito tradicional ha finalizado; lo que sigue es esperar a la lista de los primeros resultados.

Fovissste dará a conocer una lista con el nombre de 10 mil personas que sean merecedoras del crédito. Ojo, esa lista no es definitiva, es decir, aún faltan muchos más derechohabientes, pero esos son los primeros que se “revelarán”. Puedes consultar la lista de resultados aquí (cuando salgan).

¿Cuándo darán a conocer la lista de resultados de Fovissste Tradicional 2022?

El Fondo de Vivienda anunciará la lista de resultados el 18 de noviembre. Por lo tanto, te pedimos que estés atento a nuevas noticias. Incluso, si lo requieres, nosotros podemos mantenerte al tanto respecto a los resultados.

O también, si lo deseas, puedes consultar su página de forma directa el 18 de noviembre y ahí podrás revisar si tu nombre se encuentra entre los primeros 10 mil acreditados.

El sitio oficial es el siguiente: www.gob.mx/fovissste

Si no llegases a aparecer en estos primeros resultados no te desanimes, recuerda que, el Fondo de Vivienda seguirá dando a conocer nuevos acreditados de forma paulatina. Entonces, es probable que salgas entre los siguientes resultados.

¿Qué hacer si aparezco en la lista de resultados?

Sí eres de los afortunados que aparece entre los primeros resultados que brinde el Fondo de Vivienda, ¡Felicidades! Ahora a seguir con el trámite.

Lo que deberás hacer ahora es encontrar una Entidad Financiera para seguir con el proceso. Aquí, entra Crédito Para Ti. Podemos ayudarte a seguir con el trámite de tu crédito tradicional.

Nosotros nos encargaremos de agilizar todo el proceso. Para esto, recuerda que como derechohabiente tendrás solo un plazo de 90 días naturales para elegir la entidad financiera y realizar el avalúo.

Posteriormente se coordinará el trámite del otorgamiento de tu crédito y se completará en el Sistema Integral de Originación (SIO) las fases de:

  • Generación de expediente
  • Asignación de vivienda
  • Verificación final de importes

Una vez terminado todos los procesos, contarás con 30 días naturales para proceder a la firma de escritura pública; donde se hará constatar el contrato de:

  • Mutuo interés
  • Garantía hipotecaria
  • Constitución a favor de Fovissste
Fovissste Tradicional

Suena a un trámite largo, pero no te preocupes, a lado de la entidad financiera correcta esto será sencillo y tendrás toda la asesoría que requieras de forma gratuita.

Por esto, te recomendamos que Crédito Para Ti sea quien te asista. Somos de las mejores opciones. ¿Por qué? No solo lo decimos nosotros, sino hasta el propio Fondo de Vivienda. Dándonos una calificación de excelencia en el servicio y trato al cliente.

Asimismo, cualquier duda que tengas con respecto a este crédito o cualquier otro que ofrezca Fovissste, acércate con nosotros.

¿Tienes alguna duda respecto a algún proceso del Crédito Fovissste tradicional? Háznoslo saber en la caja de comentarios o manda un correo directo a: contacto@creditoparati.com.mx

¿No lograste registrarte en Fovissste Tradicional 2022?

Si no lograste inscribirte a la convocatoria de este año no te desanimes. Esta se realiza cada año por los meses de octubre y noviembre. El tiempo pasa muy rápido, así que, ten calma.

Incluso si fue porque no cumplías con requisitos de los meses cotizados necesario o cualquier otro factor, no te preocupes, tienes cerca de 12 meses para prepararte.

O, sí lo deseas puedes checar los otros créditos que ofrece fovissste (y no tienes que esperar ninguna convocatoria).

¿Deseas conocer más tips y consejos respecto a los créditos que ofrece el Fondo de Vivienda? No dudes en seguirnos en nuestras redes sociales o verificar nuestro blog.

Siempre te mantendremos informado con lo más importante.

Crédito Para Ti

¿Se puede disolver un Crédito Conyugal?

El crédito conyugal es el fruto de una relación consumada ante la ley, el amor y el compromiso. ¿Por qué? Debido a que, se necesita de dos conyugues para hacer válido este crédito. 

El esquema del crédito conyugal es el siguiente:

Si tu pareja cotiza en Infonavit y tú en Fovissste, ¡Felicidades! Pueden ser acreedores a este crédito para parejas. El cual consiste en Unir los créditos de ambas instituciones. De esta manera se puede potencializar el monto del crédito. Así, pueden obtener una mayor cantidad que solicitando el crédito por separado.

Gracias al crédito conyugal pueden elegir una mejor vivienda, mejor ubicación, etc. Realmente las posibilidades se amplían para ustedes y su familia (en caso de tener o que busquen formarla).

Crédito Conyugal

Sin embargo, somos conscientes de que no todo es miel sobre hojuelas. La separación es un tema que puede llegar a ser recurrente y está bien. No siempre se puede conservar una relación perfecta, la decisión que llegasen a tomar debe respetarse.

Pero… ¿Qué pasa si quieren disolver el crédito conyugal? Bueno, aquí se entra en temas legales y de compromiso.

Como tal, un crédito conyugal una vez firmado y recibido el monto para adquisición de casa, ya no se puede disolver.

¿Por qué? Porque para este punto ya se ha firmado el contrato para ambas instituciones. Por lo que disolverlo no es posible. Por eso, antes de responsabilizarse por un crédito deben de estar 100% seguros.

También, se debe aclarar que no siempre es por temas de ruptura o divorcio, puede ser por algún desequilibrio económico por alguno de los conyugues.

El crédito conyugal no se disuelve, ¿Qué opciones tenemos?

Comencemos con el caso en el que alguno de los dos se le imposibilita continuar pagando (ya sea por pérdida de empleo o porque quede incapacitado para solventar económicamente, tocamos madera). Lo que puede realizar es:

  • Solicitar el seguro de desempleo para evitar el pago completo mensual durante el periodo que se haya especificado.
  • O, solicitar el seguro de vida (si es el cónyuge de Fovissste), el cual cubre la deuda si sufres una incapacidad total o permanente.

Claro, en estos casos solo se beneficia la persona que tiene el problema. La otra parte deberá continuar con lo que resta de su deuda.

Otro caso, si alguno de los decidiera dejar de pagar (ya sea por convicción o porque se encuentran en una ruptura y quiere deslindarse), no sería tan sencillo.

Esto es debido a que previo a este desacuerdo ya han firmado un contrato para pagar el crédito que les fue otorgado.

Lo que podría proceder en estos casos, es que deberán solicitar la intervención de un Juez para que designe a alguno de los cónyuges como el único acreditado.

De esta manera, se tramitaría la sustitución del crédito a un solo deudor y se deberá notificar a la institución correspondiente.

Esta parte no es tan recomendable realizarla, puesto que, las mensualidades de la persona no son devueltas y podría perder lo correspondiente a su propiedad.

Además, puede que su historial quede manchado ante otras instituciones de crédito. Haciéndole más difícil el poder recibir otro crédito.

Y… por último, ¿Qué pasaría si alguno de los dos fallece? Bueno, este tema es un poco más complejo debido a los términos en que se haya firmado.

Si deseas conocer de este punto más a fondo, te invitamos a leer nuestro artículo “¿Qué pasa si mi pareja fallece durante un crédito conyugal?”.

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Antes de que tú y tu pareja decidan optar por un crédito conyugal, analícenlo, piénselo y vean a futuro.

Claro, habrá cosas que no se puedan predecir y mucho menos estar preparados para confrontarlas. No obstante, mientras se estén comprometidos el uno con el otro y en terminar la deuda, todo el proceso les será muy sencillo.

El crédito conyugal está para facilitarles la vida a ustedes y su familia, por ello no deben convertirlo en algo tedioso si no están completamente seguros.

Si, por otro lado, están seguros, en Crédito Para ti pueden realizar este proceso de forma rápida y sencilla.

Somos una SOFOM con 13 años de experiencia y tenemos una calificación de excelencia por parte de Fovissste. Por lo que te podemos asegurar una atención de calidad de principio a fin. Además de una asesoría completamente gratuita durante todo el proceso.

Crédito Conyugal

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Programa de Crédito Fovissste para 2022

¿Aún no te has registrado a la convocatoria nacional de Crédito Fovissste Tradicional 2022? No olvides que este esquema de crédito es uno de los programas más exitosos de Fovissste.

Este año tuvo inicio el 14 de octubre a partir de las 10:00 de la mañana y finalizará el 4 de noviembre a las 18:00 h. Es decir, ¡En tan solo unas horas! Y aún tienes tiempo.

crédito fovissste 2022

Por lo tanto, tienes el milagro de que aún te encuentras a tiempo de registrarte en el portal de Fovissste. Es muy sencillo solo requieres de dos cosas:

  • CURP
  • Correo electrónico vigente.

Si no sabes cuál es la página oficial para el registro, no te preocupes, te proporcionamos el link directo. Puedes acceder solo dando clic al siguiente enlace: http://inscripcionpuntaje.fovissste.gob.mx/Inscripcion/

Posteriormente solo da clic en el botón de “Registro”, este te redirigirá a las declaraciones del solicitante; declaraciones del cónyuge, concubina o concubinario.

Te recomendamos hacer lectura de esto para que seas consciente de todo lo que implica este crédito. De igual forma esto podría aclarar algunas dudas que tengas.

Una vez que hayas confirmado su lectura, pasarás al proceso de inscripción. Solo tendrás que elegir el tipo de solicitud (individual o mancomunado), después agregar los datos que te mencionamos al principio y, ¡Listo!

Ahora solo quedaría esperar hasta el 18 de octubre para conocer la primera lista de resultados. Luego, de forma paulatina se irán diciendo el resto de los acreedores del crédito fovissste tradicional.

¿Qué necesitas para poder ser acreedor?

Para que no tengas ningún obstáculo para poder ser uno de los afortunados en recibir este tipo de crédito de Fovissste, solo tienes que cumplir con unos pocos requisitos, los más esenciales son:

  • Ser un trabajador activo del estado
  • Tener al menos 18 meses cotizados en tu Subcuenta de Vivienda
  • Que sea tu primer crédito hipotecario con el Fondo de Vivienda
  • No encontrarte pagando otro crédito hipotecario
  • No estar durante el proceso de otorgamiento de pensión temporal o permanente.

Los requisitos son mínimos y los beneficios son muchos. Todavía te encuentras a tiempo para poder realizar tu registro a la convocatoria.

credito fovissste

¿Aún no te decides por el crédito fovissste tradicional?

Es normal que esto suceda, probablemente todavía estás pensando en los pros y contras, lo cual es completamente normal. A continuación, te damos algunos datos con los cuales quizás puedas ayudarte a tomar una decisión sobre realizar el registro o no en la convocatoria de Fovissste Tradicional 2022.

  • Se tiene previsto el otorgamiento de 37 mil 268 financiamientos, los cuales se pueden traducir en 23 mil 757 millones de pesos.
  • Este crédito lo puedes utilizar para:
    • Adquirir una vivienda nueva o usada
    • Construcción individual en terreno propio y/o adquisición de suelo destinado a la construcción
    • Ampliación, reparación o mejoramiento de tu vivienda
    • Redención de pasivos hipotecarios
  • El monto del crédito se da teniendo en cuenta el salario del trabajador.
  • Fovissste solo permite que los trabajadores activos del estado sean quienes participen
  • Ser merecedor del crédito es más fácil que antes. Ahora es con base en un sistema de puntos lo cual lo hace más justo (antes se daban de forma aleatoria).

¿Qué opinas? Realmente obtener un Crédito hipotecario con Fovissste es de las mejores inversiones que puedes hacer.

Las ventajas que obtienes son muchas. Entre algunas de ellos puedes encontrar que las tasas de interés son bajas a comparación de las que maneja la banca comercial.

Recuerda que aunque todavía cuentes con tiempo es imprescindible que tomes una decisión acertada lo más pronto posible, puesto que, pasando del día 4 de noviembre a las 18:00 h, ya no será posible registrarte.

De ser así, tendrías que esperar hasta la siguiente convocatoria, la cual iniciaría hasta el siguiente año (más o menos igual por estas fechas).

No dejes pasar la oportunidad de cimentar tu futuro obteniendo tu patrimonio. No esperes más y regístrate.

Así mimo, te recordamos que todo el proceso después de ser acreedor del crédito lo puedes realizar con Crédito Para Ti. Somos una SOFOM de confianza cuya calidad y experiencia en el servicio nos precede.

Contamos con 13 años de servicio ininterrumpido y tenemos una calificación de excelencia por parte de Fovissste.

Crédito Para Ti

¿Será una buena opción el crédito hipotecario para 2022?

El crédito hipotecario bancario tuvo una baja histórica en sus tasas de interés al inicio de la pandemia (2020). Esto tuvo repercusiones buenas en cuanto a quienes buscaban un crédito hipotecario a un plazo de 10 o 20 años.

Estas cifras se pudieron conservar en 2021, puesto que, no hubo un rebote en las tasas como se hubiera pensado, pero de algo podemos estar seguros, que a pesar de que el año 2020 y 2021 fueron años un poco difíciles por la pandemia, estos fueron los mejores para poder sacar una casa a través de un crédito hipotecario bancario.

credito hipotecario bancario

Sin embargo, estamos a poco tiempo de que el año concluya y ahora la pregunta que nos surge es, ¿Se mantendrán estas tasas así para 2022? Porque es claro que de esto pueden depender tus planes y objetivos.

¿Habrá un rebote en las tasas de interés para 2022?

El tema ha estado en boca de todos en estas últimas semanas, no obstante, la respuesta parece ser favorable, pues especialistas han declarado que se mantendrán las tasas así.

¿Por qué sucede esto y no un rebote? Bien, esto pasa gracias a la alta competencia entre los bancos de México. De esta forma las tasas a largo plazo continúan bajas.

¿E qué podemos traducir esto? En que obtener un crédito hipotecario bancario es una gran opción si deseas adquirir tu propiedad en 2022.

De cualquier forma, no hay que bajar la guardia ni mucho menos. Hasta el momento son expectativas que se tienen en torno al mercado hipotecario.

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Recuerda que esto sucedió por la pandemia y, a como han evolucionado las cosas, pudiera parecer que estamos a unos cuántos pasos para volver a la “normalidad”. Y, con esto puede modificarse el mercado hipotecario (porque fue una de las industrias que se modificó a raíz de la pandemia).

Es por eso que no debes dejar nada a la expectativa. Si tienes ya en mente adquirir tu hogar, entonces la oportunidad de utilizar estas tasas no debes desaprovechar.

Otra cosa que debes tomar en cuenta es que por el momento estas tasas son solo para las que van a largo plazo, las de corto no, pues ahí ya se está viendo el rebote que mencionábamos.  

¿Cuál es el promedio de tasa que hay?

Por el momento las tasas de los créditos hipotecarios bancarios se mantienen en un promedio del 9% cuando son créditos a tasa fija a largo plazo.

De acuerdo con el estudio “Informe Situación Inmobiliaria”, mencionó Carlos Serrano, el Economista en jefe de BBVA:

“Anticipamos que las tasas de largo plazo, en particular el bono a 10 años, van a seguir en estos niveles todo este año y el que viene, por lo que las condiciones crediticias van a seguir buenas”.

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¿Cuál es el panorama del crédito hipotecario bancario?

El panorama que se tiene para el siguiente año es bastante favorable. Si tienes algo en mente es momento de concretarlo.

Esto se ve reflejado en las estimaciones que menciona el mismo estudio, pues se pronostica que el financiamiento del crédito hipotecario bancario aumentará entre el 12% y 14%. Nada mal, ¿cierto?

Ahora de lo único que dependerá el adquirir tu vivienda nueva o usada, será de tu decisión.

Si ya tienes una fecha establecida para comenzar a ver qué crédito te conviene más. Qué bueno, ¡Felicidades!, ¿Estás emocionado?

De lo contrario, te podemos aconsejar que no lo pienses tanto o no lo dejes pasar. Insistimos que estos pronósticos son solo para el siguiente año, pero para 2023 aún está difuso y no se sabe a ciencia cierta qué sucederá.

Y, si ya estás más que decidido a hacerlo, te invitamos a solicitar tu crédito hipotecario bancario a través de Crédito Para Ti. Una institución de confianza.

Nuestra calidad de servicio nos respalda y las calificaciones con las que contamos por parte de entidades gubernamentales como Fovissste nos avalan.

Así que… Crédito Para Ti, siempre estará para apoyarte y asesorarte de manera gratuita en todo momento.

¿Qué esperas para hacer realidad tu sueño?

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Avalúos | Avalúo Catastral

Un avalúo es una metodología que se enfoca en el análisis del valor real de diversos bienes o servicios. Existen una gran variedad de avalúos donde cada uno tiene un objetivo específico.

Entre los avalúos que más destacan por su uso común, se encuentran: avalúo comercial y catastral.

Anteriormente hemos hablado de “¿Qué es un avalúo comercial?” (te dejamos el link por si quieres conocerlo mejor). Ahora, nos enfocaremos en el avalúo catastral; aprende para qué sirve y cómo diferenciarlo.

avalúo

¿Qué es un avalúo catastral?

Es la valoración de un inmueble para actualización al gravamen que genera la obligación por derecho a una propiedad; estas obligaciones o impuestos son:

  • El impuesto predial
  • El ISAI (Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles
  • O, el ISR (Impuesto Sobre la Renta).

Claro, dependerá de cada situación el tipo de impuesto que te toque.

Bien, ahora teniendo un poco de contexto, es momento de darle la relación que esto guarda con lo catastral.

El avalúo catastral es una investigación basada en el análisis estadístico de los bienes inmuebles por parte del gobierno. Con este avalúo se establece el valor de los impuestos previamente mencionados.

Con base en este tipo de valuación se determina la tarifa sobre la cual se cobrará cada año dependiendo del impuesto relacionado con el inmueble.

Cabe mencionar que cada costo de impuesto dependerá de las características de la propiedad.

Avalúo

Función de los avalúos catastrales

Los Avalúos Catastrales se utilizan para determinar el valor catastral de un inmueble para poder determinar la Base Gravable y así calcular el monto del pago de impuestos y derechos sobre dicho bien inmueble que también se conoce como predial. 

¿Cuándo se debe realizar un avalúo catastral?

Es necesario cuando se reconoce una inconsistencia entre los datos que se tienen registrados como las características del inmueble y los que aparecen en el catastro.

Esto se hace con la finalidad de ajustar la base gravable y, por consiguiente, ajustar el monto que se paga de impuesto predial.

Este tipo de avalúo normalmente lo solicitan empresas que buscan conocer el valor del terreno en el que están y los impuestos que deben de pagar, así mismo lo llega a solicitar el gobierno municipal de la zona.

Todo de acuerdo con las características particulares de cada inmueble.

Avalúo catastral

¿Quién está autorizado para hacer un avalúo catastral?

De acuerdo con el artículo 3 del Reglamento del Código Fiscal de la Federación, los avalúos que se establezcan para efectos fiscales deben ser realizados por peritos valuadores registrados ante la autoridad fiscal y que pueden pertenecer a:

  • El Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales;
  • Instituciones de Crédito;
  • Corredores públicos que cuenten con registro vigente ante la Secretaría de Economía, y
  • Empresas dedicadas a la compraventa o subasta de bienes.

Esto con el fin de que el valor que se establezca sea el real y autorizado para ser concretado por un notario.

¿Cómo diferencio un avalúo comercial de uno catastral?

Su diferencia principal recae en el modo en que se utiliza. El avalúo comercial se utiliza para conocer el valor real del inmueble en el mercado para permitir la compraventa justa; es aquel que establece el precio de un bien inmueble. Este se puede solicitar cuando se quiere vender o comprar una casa. De esta forma todo el proceso de compraventa se vuelve transparente y legal.

Mientras que, el catastral es el que se encargará de determinar el valor no comercial del inmueble con el fin de establecer la cantidad que le corresponderá a los impuestos.

Otra diferencia que se destaca, es que el avalúo comercial dará el valor completo del inmueble. Por otro lado, el avalúo catastral solo dará una parte del precio total de la propiedad.

avalúos

La forma más fácil de tener presente sus diferencias es a través del objetivo de los avalúos. Y, de igual forma así podrás saber qué tipo de avalúo es el que te conviene más.

Lo hemos mencionado antes, los avalúos son necesarios para transacciones, no solo de compraventa. Esto permite que todo sea justo y equilibrado.

En Crédito Para Ti…

Contamos con una unidad de valuación, la cual cumple con todos los requisitos para brindar este tipo de servicio y más. Si deseas confianza y una opinión experta de peritos calificados, en Crédito Para Ti, estamos para servirte.

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