Cláusulas abusivas en un Crédito Hipotecario: ¡Evítalas!
Comprar una casa es uno de los momentos más emocionantes de la vida, pero es importante estar atento a los detalles financieros para evitar sorpresas desagradables en el futuro.
En este artículo, vamos a tratar el tema de las cláusulas abusivas en los Créditos Hipotecarios y cómo protegerte a ti y a tu familia de posibles riesgos financieros.
¿Qué se entiende por Cláusula Abusiva?
Según Ley para la Defensa de los Consumidores y Usuarios, las cláusulas abusivas:
“son aquellas estipulaciones no negociadas individualmente y todas aquellas prácticas no consentidas expresamente que, en contra de las exigencias de la buena fe causen, en perjuicio del consumidor y usuario, un desequilibrio importante de los derechos y obligaciones de las partes que se deriven de un contrato”.
Ley para la Defensa de los Consumidores y Usuarios
Por su parte la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (CONDUSEF) indica que:
“En los contratos que los usuarios firman con las instituciones financieras para el uso de productos o servicios financieros, a veces se incluyen cláusulas que derivan en desventajas para el cliente, e incluso dejan en riesgo su patrimonio. A estas cláusulas se les denomina CLÁUSULAS ABUSIVAS.”
CONDUSEF
De forma general las Cláusulas Abusivas pueden estar en los siguientes conceptos:
- Cláusulas de renuncia a derechos del usuario.
- Cláusulas que imponen penalizaciones excesivas por pagos tardíos.
- Cláusulas que permiten al prestamista modificar unilateralmente las condiciones del contrato.
- Aquellas que impongan al usuario la obligación de acreditar con pruebas las operaciones, movimientos o pagos efectuados a la propia Institución Financiera.
- Aquellas que establecen como causal de vencimiento anticipado el incumplimiento de otros créditos celebrados con un tercero ajeno al grupo financiero.
- Penalización por pago anticipado de un crédito.
Ejemplos de cláusulas abusivas en un Préstamo Hipotecario:
- En las operaciones a crédito, cuando la Institución Financiera se reserve la facultad de modificar de manera unilateral el tipo de interés acordado, así como el importe de otros gastos relacionados con el contrato.
- Establezcan que el acreditado debe avisar con antelación a la Institución Financiera la realización de un pago anticipado total o parcial del crédito y que ello conlleve una penalización.
- Establezcan el cargo de adeudos vencidos en cuentas de depósito, sin que se indique el plazo en el que se realizará el cargo ni el saldo por el cual se hará el cargo.
- Establezcan que los pagos anticipados o adelantados se aplican a discreción de la Institución Financiera.
Estas cláusulas pueden tener un impacto significativo en las finanzas de los compradores de vivienda, por lo que es importante revisar y leer detenidamente los términos y condiciones del crédito hipotecario y todos los documentos que integran el expediente de compra-venta.
¿Conoces los tipos de créditos hipotecarios que tenemos para ti?
Hoy, derivado de la reforma financiera, la CONDUSEF puede sancionar a las instituciones financieras por tener este tipo de cláusulas en sus contratos y obligarlas a suprimirlas.
Protege tu futuro asesorándote con los expertos, en Crédito Para Ti contamos con asesores certificados listos para asesorarte de forma gratuita y guiarte en todo el proceso para que estrenes la casa de tus sueños. ¡Contáctanos!
¡Tu tranquilidad y la de tu familia valen la pena!
También puedes…
Te podría interesar:
¿Que es un Avaluó?
¿Qué hace un Asesor Hipotecario?
¿Quieres un crédito en pesos, de Fovissste y con descuento vía nómina?
Teléfonos: 55-5201-0770 (CDMX) o 01 (800)-2011-400 (Interior de la República)
Conoce nuestras sucursales
¿Cómo obtener la Constancia de Intereses por Crédito Hipotecario para la Declaración Anual?
Un logro importante es tener casa o departamento propio, representa también una inversión a largo plazo y un esfuerzo financiero para cumplir en tiempo y forma este compromiso.
Hay buenas noticias…
Al comprar tu casa a crédito, podrás deducir los intereses reales pagados al momento de realizar tu Declaración Anual, lo que puede significar una reducción en tu carga impositiva, debido a la deducibilidad de ello.
Para obtener este beneficio fiscal, deberás tener tu Constancia de Intereses reales, aquí te decimos dónde obtenerla. ¡Sigue leyendo!
¿Qué es una constancia de intereses reales hipotecarios?
La constancia de intereses reales es un documento que muestra los intereses reales pagados por un crédito hipotecario destinado a la adquisición de una casa habitación.
Si eres un contribuyente clasificado como persona física ante el Servicio de Administración Tributaria (SAT), estos intereses pueden deducirse en la Declaración Anual de personas físicas.
¿Dónde obtengo mi constancia?
La institución financiera que te otorgó el crédito hipotecario es la encargada de expedir tu constancia de intereses reales. Dicha constancia se expide cada año a partir del mes de marzo.
Si el crédito hipotecario te lo otorgó un banco: la constancia te puede llegar a tu domicilio si tienes tus estados de cuenta domiciliados; también la puedes obtener a través de la Banca en línea o solicitarla en cualquier sucursal.
Si el crédito hipotecario te lo otorgó Infonavit: debes ingresar a Mi Cuenta Infonavit, seleccionar la pestaña Mi crédito, dar clic en Constancia de Intereses, elegir el año fiscal; por último presiona el botón Consultar para descargar o imprimir el documento.
Si el crédito hipotecario te lo otorgó Fovissste: ingresa a la página de Fovissste, Menú Acciones y Programas, da clic en Servicios en línea y elige Solicitud de Constancia de Interés.
Te compartimos la liga aquí para mayor facilidad
Ahora que ya conoces qué es y cómo obtener tu Constancia de intereses por crédito hipotecario no olvides aplicar la deducibilidad de la misma al presentar tu Declaración Anual y con ello pagar menos impuestos o tener un saldo a favor.
Recuerda que, en Crédito Para Ti estamos listos para asesorarte de forma gratuita y guiarte en todo el proceso para que estrenes la casa de tus sueños. Si deseas iniciar el trámite de tu crédito ¡Contáctanos!
O
Te podría interesar:
¿Cuál es la mejor época del año para comprar casa?
¿Qué aspectos del inmueble se revisan en un Avalúo?
Teléfonos: 55-5201-0770 (CDMX) o 01 (800)-2011-400 (Interior de la República)
Conoce nuestras Sucursales
¿Se puede deducir impuestos al comprar una casa?
Para muchos, la Compra de una Casa es un logro importante hacia la estabilidad financiera, así como la realización de sueños personales y familiares.
El proceso de compra de tu casa o departamento puede ser a través de una operación de contado o a través de un Crédito Hipotecario que te otorgue alguna institución financiera como serían un Banco, Fovissste o Infonavit.
Una vez elegido el medio que utilizarás para comprar la casa de tus sueños y entender que cubrir el pago de ese Préstamo Hipotecario puede tomarte hasta 20 años, en pagos mensuales. También debes preguntarte si hay formas de aprovechar beneficios fiscales en este proceso de compra.
¡Sigue leyendo para descubrir cómo puedes hacer que la compra de tu casa te traiga beneficios desde el punto de vista fiscal!
Beneficios fiscales al comprar una casa
La buena noticia es que al contratar un Crédito Hipotecario para comprar una casa o departamento se pueden hacer deducciones de impuestos, iguales a los intereses reales aplicados en el crédito. Lo anterior, puede representar un incentivo financiero significativo para aquellos que están considerando adquirir una propiedad.
Deducción de Intereses Hipotecarios
La deducción está prevista en el artículo 151 de la Ley del Impuesto Sobre la Renta (LISR), que establece que la parte que puede ser deducible del Crédito Hipotecario son los intereses reales que pagaste durante el año. Se puede aplicar esta deducción de intereses reales que se pagan tanto a entidades bancarias, como a los organismos de vivienda (Infonavit y Fovissste).
Los intereses que pagas por tu casa los debes incluir al momento de hacer tu declaración anual ante el SAT, recordando que una deducción de impuestos no significa que no debas pagarlos en principio, significa que debes hacer la solicitud para su devolución.
Consideraciones importantes para la devolución:
- Que el monto total del crédito no exceda las 750 mil unidades de inversión (UDIs), es decir, aproximadamente 4.5 millones de pesos, pues el valor de la UDI se modifica periódicamente.
- La devolución de los intereses reales también está sujeta a un límite de deducciones. Solo puedes deducir los intereses reales de tu crédito hipotecario más otras posibles deducciones permitidas. Si tienes duda en este punto, acude con tu Contador o al profesional que te ayudará con la presentación de tu Declaración Anual.
Requisitos para el reembolso de los intereses
Uno de los requisitos, es un documento llamado “Constancia de intereses”, el cual debes solicitar al banco o institución que te haya otorgado el crédito.
¿Qué es una Constancia de Intereses?
Este documento es un comprobante fiscal que indica el monto de los intereses reales que pagaste, en el año fiscal anterior, como contribuyente.
Si estás pensando adquirir una casa o departamento, ahora sabes que existen beneficios fiscales al hacer esta inversión; si estás pagando tu casa y eres persona física, en abril deberás presentar tu Declaración Anual y podrás hacer efectivo este beneficio en tus deducciones, con la ventaja de poder disminuir tu carga fiscal u obtener un saldo a favor.
Recuerda que, en Crédito Para Ti estamos listos para asesorarte de forma gratuita y guiarte en todo el proceso para que estrenes la casa de tus sueños. Si deseas iniciar el trámite de tu crédito ¡Contáctanos!
También puedes contactarnos por …
Te puede interesar
¿Qué es, para qué sirve y cómo puedo obtener mi Carta Finiquito?
¿Qué hace un Asesor Hipotecario?
Teléfono 55-5201-0770 CDMX y 01 (800)-2011-400 Interior de la República
¿Qué es un crédito hipotecario?
Un crédito hipotecario, crédito inmobiliario o hipoteca, son los términos comúnmente utilizados para la adquisición de una vivienda u otros bienes inmuebles (bienes raíces) mediante contrato con una entidad financiera (FOVISSSTE, INFONAVIT o Banco)
Si estás pensando comprar tu casa o departamento, es probable que lo hagas a través de un Crédito Hipotecario , ya que es poco habitual que este tipo de transacción se realice de contado.
Definición de Crédito Hipotecario
“Es un crédito simple con garantía hipotecaria en pesos mexicanos que se otorga dentro del territorio nacional. Óptimo para aquellas personas que requieren adquirir una casa habitación, comprar un terreno urbano, construir y/o remodelar la casa actual, liquidez para cubrir compromisos de corto plazo o sustituir la hipoteca actual.” Fuente: Grupo financiero Inbursa.
Analicemos la definición anterior…
Crédito simple
Es un préstamo a largo plazo que se otorga a una persona o empresa con el objetivo de financiar una actividad económica específica como la compra de un inmueble, maquinaria o para capital de trabajo, etc.
Con garantía Hipotecaria
Quiere decir que la propiedad adquirida queda como garantía o “hipotecada” a favor de la Institución financiera que otorgó el préstamo para asegurar el cumplimiento del pago.
De esta manera la propiedad, generalmente un bien raíz como una casa o un terreno, se convierte en una garantía, lo que brinda seguridad a la entidad financiera que otorga el crédito.
No pierdas de vista estas características en un crédito hipotecario
Por la importancia económica que tiene para los compradores la adquisición de una propiedad, se recomienda revisar los componentes del préstamo como son:
- Porcentaje del préstamo o aforo, recuerda que las instituciones financieras no prestan el 100% del valor de la casa o departamento que se desea adquirir.
- Existen gastos adicionales que conlleva la compraventa y la hipoteca
- Tasa de interés
- Mensualidad
- Plazo del crédito
Conocer qué es un Crédito Hipotecario y sus principales características te permitirá evaluar las diferentes opciones que ofrece el mercado y decidir la opción que más te convenga.
Si necesitas asesoría de un experto en el tema, que te ayude a evaluar la mejor opción y te acompañe en todo el proceso acude a Crédito Para Ti.
También tenemos otros canales de atención…. ¡Ocúpalos!
Hacer cita con un asesor
Quieres ser contactado
Te podría interesar
¿Qué es el Aforo en un crédito hipotecario?
Consejos Financieros para comprar tu casa en 2024
Teléfono 55-5201-0770 CDMX y 01 (800)-2011-400 Interior de la República
Conoce nuestras sucursales
¿Cómo elegir un Notario para mi Crédito Fovissste?
Al momento de comprar o vender un inmueble ambas partes (comprador y vendedor) buscan que su operación se realice sin contratiempos y con la seguridad de que la transacción tendrá todas las garantías legales y será válida.
Y es aquí donde el notariado juega un rol fundamental, al ser garantes de la certeza y seguridad jurídica, en las operaciones para adquirir inmuebles.
Si estás en el proceso de tramitar tu crédito Fovissste, deberás elegir un notario para la formalización de tu crédito hipotecario.
¿Qué es un Notario?
“El notario es un profesional del Derecho, investido de fe pública por el Estado, que brinda seguridad jurídica y certeza en los actos y hechos de los que da fe, manteniendo siempre un alto nivel de profesionalismo, total imparcialidad con los prestatarios del servicio y plena autonomía en sus decisiones, las cuales sólo tienen por límite el marco jurídico y el Estado de Derecho.” Definición del Colegio Nacional del Notariado Mexicano
En un crédito hipotecario, el notario funge como intermediario entre el solicitante y la entidad bancaria o crediticia (Fovissste, Infonavit o Banco) que otorgará el préstamo.
Las funciones de un notario, en un crédito hipotecario, son:
- Proporcionar asesoría legal, explica derechos y obligaciones tanto al comprador, como al vendedor.
- Verificar los títulos de la propiedad, comprueba que la documentación presentada por el vendedor lo acredita como dueño legítimo, revisa el estatus legal del inmueble (si cuenta con gravámenes u otras limitaciones para la realización de la compraventa).
- Redactar y explicar el instrumento que contiene el acto o hecho del que dará fe (contratos de mutuo, de compraventa y escritura pública.)
- Inscribir en el Registro Público de la Propiedad y el de Comercio los actos que así lo requieren.
- Asesoría legal al solicitante de la hipoteca, sobre el crédito y las condiciones del mismo.
- Calcular, retener y enterar el monto de impuestos sobre las escrituras de acuerdo a las disposiciones locales y federales.
- Reportar las actividades vulnerables, con las autoridades correspondientes, sobre temas relacionados con el lavado de dinero.
Consideraciones para elegir un Notario para tu crédito Fovissste
Si eres derechohabiente del Fovissste y estás en proceso de adquirir tu vivienda, es importante que conozcas que el Fovissste evalúa y vigila que los notarios públicos presten un servicio eficiente y oportuno a los trabajadores, del Estado, que buscan adquirir una vivienda.
Como resultado de dicha evaluación, Fovissste publica la lista de los notarios de la República Mexicana que se encuentran activos y autorizados para trabajar con el Fovissste.
Consulta el Listado de Notarios autorizados por Fovissste aquí.
Al elegir un Notario de este listado tienes la seguridad que es una notaria evaluada por Fovissste y cumple con todos los requsitos para darte un excelente servicio.
En Crédito Para Ti, contamos con asesores expertos que te acompañarán en todo el proceso. Si deseas iniciar el trámite de tu crédito ¡Contáctanos!
Ponemos a tu disposición otros canales de atención.
Asesoría en línea con un asesor
Hacer cita con un asesor
Somos una SOFOM debidamente autorizada por FOVISSSTE y contamos con más de 15 años de experiencia en el mercado.
Te podría interesar…
¿Qué cantidad debo estimar para el pago de gastos notariales al comprar una casa?
¿Se puede mancomunar el crédito Fovissste Para Todos?
WhatsApp (55) 7335-0304
Teléfono 55-5201-0770 CDMX y 01 (800)-2011-400 Interior de la República
Requisitos para comprar una casa usada con crédito Fovissste
Realizar la compra de tu casa o departamento, es sin duda una decisión financiera importante para ti y para tu familia. Por lo anterior, debes investigar y contar con toda la información que te permita tomar la mejor decisión.
Con la finalidad de que estés bien informado, hablaremos de los requisitos y características que debe tener la casa que deseas comprar utilizando tu crédito Fovissste, si esta casa o departamento es usada.
¿Qué es una vivienda usada?
La vivienda usada es aquella que está totalmente terminada en su construcción, que está o ha estado habitada, que cuenta con servicios públicos y tiene al menos 3 años de antigüedad.
Te compartimos la definición oficial descrita en las Reglas para el Otorgamiento, Formalización y Recuperación de Créditos del Fovissste.
“Vivienda Usada.- Vivienda adquirida en segunda o posterior transmisión, o aquella que cuente con más de tres años terminada en su edificación y urbanización, de igual manera se podrá considerar aquella vivienda que ha sido objeto de una dación en pago o adjudicación. Adicionalmente deberá de contar con condiciones de calidad, habitabilidad, uso exclusivo habitacional y una vida útil remanente de al menos 30 años, período señalado en avaluó comercial.” FOVISSSTE.
¿Cuáles son los requisitos para comprar una vivienda usada con tu Crédito Fovissste?
- La edificación debe tener al menos 3 años de construida sin haber estado habitada o haber sido habitada.
- Estar inscrita en el Registro Público de la Propiedad.
- Contar con Libertad de gravamen.
- Cumplir con las condiciones de calidad y habitabilidad.
- Estar terminada al 100%.
- Contar con infraestructura urbana: agua potable, drenaje, energía eléctrica, pavimentación, banquetas y alumbrado público.
- Superficie construida no menor a 40 m2.
- Techo de concreto.
- Mínimo 2 recámaras.
- Mínimo 1 baño completo (wc, regadera y lavabo).
- Máximo 4 estacionamientos.
- En casas, no más de 3 niveles.
- Vida remanente mínimo 30 años.
- Uso 100% habitacional.
- No más de una unidad privativa.
- No estar ubicada en zona de riesgo.
Es importante mencionar que, cuando eliges una casa o departamento usado, generalmente obtienes beneficios en el precio, áreas más amplias, mejor ubicación, el tiempo de entrega es menor, etc.
Ya sea Nueva o Usada…. lo importante es que estás adquiriendo un patrimonio familiar.
Ahora que conoces los requisitos que debe cumplir la vivienda, debes elegir alguna de las opciones de crédito que FOVISSSTE te ofrece para la compra de la casa:
- Crédito Fovissste Tradicional
- Crédito Fovissste para Todos
- Crédito Fovissste – Infonavit Individual
- Crédito Conyugal Fovissste – Infonavit
- Crédito Pensionados
Somos una SOFOM debidamente autorizada por FOVISSSTE y contamos con más de 15 años de experiencia en el mercado.
Si deseas iniciar el trámite de tu crédito ¡Elije Crédito Para Ti y ten la certeza de que estás con la mejor SOFOM!
Te acompañaremos durante todo el proceso, y recuerda que tanto la asesoría, como los trámites son gratuitos.
Te podría interesar:
¿Qué es primero, tener el crédito o buscar la casa?
WhatsApp (55) 7335-0304
Teléfono 55-5201-0770 CDMX y 01 (800)-2011-400 Interior de la República
¿Qué es primero, tener el crédito o buscar la casa?
En este blog daremos la respuesta a esta pregunta que inquieta a futuros propietarios.
La compra de una casa representa mucho más que adquirir una propiedad física; para una familia, es la materialización de sueños, seguridad y estabilidad.
Sin embargo, a menudo surge la pregunta: ¿qué es primero, buscar la casa de tus sueños o asegurar el crédito hipotecario necesario para comprarla? Es una pregunta fundamental que puede tener un impacto en tu proceso de compra.
Cuando un comprador se acerca al dueño de una propiedad porque le gustó la casa o departamento, pero no tiene un ahorro previo o el crédito hipotecario aprobado, la opción que tiene es pagar el precio completo o perder esa oportunidad de compra.
Sin embargo, si llega otra persona que ya se preparó y tiene un ahorro para gastos o enganche y además busco asesoría, esta persona podrá hacer una oferta al vendedor y concretar su operación con una probabilidad más alta.
¿Qué pasa si primero buscas la casa?
Es comprensible que la emoción de encontrar la casa perfecta pueda llevarte a buscarla antes de obtener el crédito hipotecario. Sin embargo, no es lo más recomendable por estas razones:
- Buscar una casa sin tener una idea clara de tu capacidad de crédito hipotecario podría traerte desilusión y decepción, en caso de que no puedas obtener el financiamiento.
- La búsqueda de vivienda puede ser un proceso largo y agotador. Invertir tiempo y energía en la búsqueda y que al final el crédito hipotecario no sea aprobado, solo habrá traído pérdida de tiempo.
- Si no conoces tu capacidad de endeudamiento ni tu capacidad de pago, puedes poner en riesgo tus finanzas y perderás ese poder de negociación sobre el precio de la vivienda.
Te podría interesar:
¿Qué es la capacidad de endeudamiento?
¿Porqué es importante asegurar primero el crédito?
Ahora, considera que asegurar el crédito hipotecario antes de comenzar la búsqueda de vivienda es una estrategia con numerosas ventajas:
- Conocer cuánto te presta el Banco, el Infonavit o el Fovissste te brinda una comprensión clara de cuánto puedes gastar en una casa y a su vez, podrás enfocar tu búsqueda en propiedades que se ajusten a tu presupuesto.
- Con la aprobación de tu crédito, puedes acercarte a los vendedores con confianza y credibilidad, podrás mejorar tus probabilidades en la negociación.
- Al tener el crédito aprobado estarás listo para hacer una oferta de inmediato, en caso de encontrar la casa perfecta. La agilidad en el proceso de compra puede ser crucial en un mercado competitivo donde las propiedades se venden rápidamente.
¿Qué es primero, buscar la casa o tener el crédito?
La respuesta es clara: asegura tu crédito hipotecario antes de comenzar la búsqueda de vivienda. Este enfoque te brinda seguridad financiera, te permite tomar decisiones informadas y puede simplificar enormemente el proceso de compra de vivienda.
No te arriesgues a decepciones innecesarias ni a pérdidas de tiempo.
En Crédito Para Ti, contamos con asesores expertos que te acompañarán en todo el proceso. Si deseas iniciar el trámite de tu crédito ¡Contáctanos!
Te podría interesar:
¿Cómo elegir el mejor crédito hipotecario?
WhatsApp (55) 7335-0304
Teléfono 55-5201-0770 CDMX y 01 (800)-2011-400 Interior de la República
¿Puedo vender mi casa, si aún la estoy pagando con un crédito de INFONAVIT o FOVISSSTE?
En el dinámico mercado inmobiliario, la venta de propiedades a través de traspasos se ha convertido en una opción atractiva. Y sí, la puedes vender si aún la estas pagando.
Un traspaso se refiere a la compraventa de un bien inmueble que tiene una hipoteca, es decir, un saldo pendiente por liquidar a la institución que le otorgó el préstamo hipotecario, ya sea con INFONAVIT, FOVISSSTE o algún banco y está se liquide con el pago de la venta de dicho inmueble.
Jurídicamente es una modalidad de la compraventa, por la cual el comprador tiene de su conocimiento la existencia de la hipoteca y este acepta siempre y cuando se liquide dicho crédito hipotecario a través de una cancelación de hipoteca que quedará otorgada en el mismo
instrumento público.
Las razones para traspasar una casa o departamento pueden ser diversas, como:
- Cambiar de casa por una más grande o en mejor zona.
- Cuando hay dificultades para pagar la mensualidad.
- Por cambio de ciudad.
- O simplemente, querer liquidar la deuda vendiendo la propiedad.
¿Cómo se hace el traspaso de una vivienda?
Es importante mencionar que no todas las instituciones aceptan el traspaso, además de que existen diferentes tipos de traspaso. En esta ocasión nos centraremos en el traspaso mediante la compra-venta de la casa; es decir, cuando una persona decide vender su casa, pero tiene saldo pendiente por liquidar a la institución que le otorgó el préstamo hipotecario, ya sea INFONAVIT, FOVISSSTE.
Puntos importantes a considerar
- El traspaso requiere de la autorización de la institución financiera que otorgó el crédito hipotecario, así como cumplir los requisitos que establezca.
- El traspaso de una vivienda es un acto jurídico que se lleva a cabo ante un notario público. Evita ser víctima de fraude, jamás realices esta operación sin asesoría legal.
- Deberás solicitar una carta saldo a la institución con la que se tiene el adeudo (INFONAVIT, FOVISSSTE o banco). Este documento muestra el saldo deudor y ésta se debe entregar al notario que realizará la operación
Te podría interesar: ¿Qué es y para qué sirve la Carta Saldo?
Aquí tienes un ejemplo de un traspaso
Juan tiene una casa que adquirió con crédito FOVISSSTE, aún no la termina de pagar y la vende en $950,0.00 pesos.
Al tramitar su carta saldo, el adeudo es de $550,000.00 pesos. De lo que pague el comprador, se tomarán los $550,000.00 pesos para liquidar el adeudo a FOVISSSTE y los $400,000.00 pesos restantes los recibirá Juan al vender su casa.
Por lo que respecta al comprador, éste puede adquirir la propiedad de Juan a través de un crédito hipotecario o pagarla con recursos propios.
Al realizar su operación de compra-venta en una notaría, se garantiza que todo el proceso se realice de manera legal y que brinde certeza jurídica para ambas partes; el notario se encargará que los fondos se
distribuyan correctamente entre los acreedores (en este caso FOVISSSTE) y el vendedor.
Algo muy importante que Juan no debe olvidar es que una vez pagado el crédito al FOVISSSTE, deberá solicitar la carta finiquito para entregarla al notario y que éste realice la escritura de cancelación de
hipoteca y liberación de gravamen. Así la propiedad quedará a nombre del comprador. Por lo anterior, Juan quedará libre de deuda y podrá solicitar un nuevo crédito hipotecario.
Recuerda que, en Crédito Para Ti estamos listos para asesorarte de forma gratuita y guiarte en todo el proceso. Si deseas iniciar el trámite de tu crédito ¡Contáctanos!
Te recomendamos leer:
¿Qué es, para qué sirve y cómo puedo obtener mi Carta Finiquito?
WhatsApp (55) 7335-0304
Teléfono 55-5201-0770 CDMX y 01 (800)-2011-400 Interior de la República
Historias de éxito de Clientes que compraron casa en 2023.
Comprar una casa o departamento es una de las decisiones más importantes y emocionantes que tomamos en la vida.
Para algunos, este proceso puede ser abrumador, lleno de incertidumbre y es por ello que en esta ocasión compartiremos historias de clientes que compraron su casa en 2023 con Crédito Para Ti y hoy disfrutan de la tranquilidad que brinda tener casa propia.
Caso de éxito en cuernavaca
La señora Guillermina hoy disfruta de su casa en Cuernavaca, fue asesorada y acompañada en todo momento por personal de nuestra sucursal en Morelos.
¡Escucha su testimonio!
“…esta casa la hemos obtenido con el asesoramiento, el apoyo y seguimiento de Crédito para Ti…”
La compra de una casa es más que una transacción financiera, es un viaje personal y emocional.
En Crédito para Ti estamos comprometidos en asesorar a nuestros clientes de principio a fin, brindando toda la información durante el proceso de compra de un inmueble.
No sólo se trata de comprar una propiedad, sino de encontrar ese lugar donde tú y tu familia compartirán grandes momentos de felicidad.
Te recomendamos ver: Conoce en 3 minutos cuánto te presta el banco para comprar tu casa
Conoce nuestro caso de éxito en la ciudad de Querétaro
Te compartimos el testimonio de la señora Elvia Aragón, quien actualmente se encuentra feliz, disfrutando de su hogar en la ciudad de Querétaro y que se apoyó con el personal de nuestra sucursal en dicha ciudad.
“gracias a la Sofom Crédito para Ti por su profesionalismo, asesoría y acompañamiento brindado”
Cada casa guarda consigo una historia única, en donde seguramente hubo momentos de duda e incertidumbre, pero que hoy no se contrastan con la alegría de convertirte en dueño de una propiedad, construir un patrimonio y dar inicio a inolvidables recuerdos que te acompañarán a lo largo del tiempo.
Así como Guillermina y Elvia, tú también puedes estrenar casa en 2024 y construir tu historia.
Crédito para Ti hace más sencillo el proceso al ofrecerte acompañamiento constante y poner a tu disposición asesores expertos que te orientarán en todo momento.
Si quieres que uno de nuestros asesores te contacte, da clic aquí:
Te podría interesar:
¿Qué características debe tener la vivienda para ejercer un crédito?
WhatsApp (55) 7335-0304
Teléfono 55-5201-0770 CDMX y 01 (800)-2011-400 Interior de la República
Consejos Financieros para comprar tu casa en 2024.
El sueño de comprar una casa propia es una meta emocionante y significativa.
Antes de dar éste gran paso, considera estos consejos financieros que te ayudarán a que esta experiencia sea satisfactoria, te permitirán ahorrar unos cuantos pesos en la compra al tomar mejores decisiones.
¡Invierte con sabiduría y construye tu hogar con seguridad!
Aquí te presentamos algunos consejos financieros clave si estás buscando adquirir una casa o departamento con un crédito hipotecario:
Evalúa tu capacidad financiera
Antes de iniciar el proceso, realiza un análisis detallado de tus finanzas. Calcula tu capacidad de endeudamiento, teniendo en cuenta ingresos, gastos mensuales y deudas existentes. Esto te dará una idea clara de cuánto puedes permitirte pagar mensualmente.
Construye y mejora tu historial crediticio
Un buen historial crediticio es esencial para obtener un crédito hipotecario favorable. Trabaja en mejorar tu puntuación crediticia, pagando tus deudas a tiempo y reduciendo saldos pendientes.
Ahorra para el enganche y costos adicionales
Aunque algunos programas permiten enganches bajos, es recomendable ahorrar para un enganche que puede ser entre el 10% y 20% del valor de la propiedad que quieres adquirir. Además, considera los costos de apertura de cuenta, avalúo, gastos notariales y otros gastos asociados con la compra de una casa.
Compara y revisa las tasas de interés
Investiga las tasas de interés disponibles en el mercado con diferentes instituciones de crédito. Incluso una pequeña diferencia en la tasa puede tener un impacto significativo en el costo total del préstamo a lo largo del tiempo.
¿Ya nos sigues en nuestro perfil de Linkedln? te invitamos a seguir nuestra página, encontrarás información muy relevante sobre servicios financieros:
- Línea III
- Crédito Puente
- Unidad de Valuación
- Créditos Hipotecarios Bancarios
- Originación de Créditos Fovissste
Conoce los programas de ayuda y subsidios
Investiga sobre programas gubernamentales y subsidios que puedan estar disponibles en 2024 para ayudar a los compradores de vivienda. Algunos ofrecen apoyo para adquirir, construir, ampliar o mejorar la vivienda.
Prevé contingencias financieras
Mantén un fondo de emergencia para hacer frente a imprevistos como reparaciones inesperadas o cambios en tu situación financiera. Esto te dará seguridad y estabilidad en tu nueva propiedad.
No te excedas en tu presupuesto
Aunque puede ser tentador considerar propiedades que están en el límite de tu capacidad financiera, evita endeudarte más allá de lo necesario. Asegúrate de que la hipoteca sea manejable y no comprometa tu estabilidad financiera.
Utiliza herramientas financieras en línea
Existen diversas herramientas en línea que te ayudarán a calcular el monto del préstamo, hacer comparativos y entender mejor los aspectos financieros de la compra de una casa. Aprovecha estas herramientas para tomar decisiones informadas.
Recuerda que, en Crédito para ti, ponemos a tu disposición nuestra calculadora donde podrás conocer el valor de la casa que te conviene y el monto que necesitas para adquirirla. Link:
Te podría interesar:
Motivos de rechazo para un crédito hipotecario.
Consulta con profesionales
Busca asesoramiento de un experto antes de tomar decisiones importantes. Un asesor hipotecario especializado puede brindarte información valiosa y evitar posibles complicaciones.
Si quieres que uno de nuestros asesores te contacte, da click aquí:
Al seguir estos consejos financieros, estarás mejor preparado para enfrentar el proceso de compra de una casa en 2024.
En crédito para Ti, estamos listos para atenderte y hacer que este viaje para estrenar casa propia sea una experiencia agradable.
contacto@creditoparati.com.mx
WhatsApp (55) 7335-0304
Teléfono 55-5201-0770 CDMX y 01 (800)-2011-400 Interior de la República
