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¿Cuál es la mejor época del año para comprar casa?

La decisión de comprar una casa o departamento, involucra un análisis personal, económico, familiar y aunque parezca extraño, también es importante considerar otro factor como la época del año en la que deseas realizar esta operación.

A continuación, hablaremos de algunas razones que te ayudarán a definir el mejor momento para comprar una casa y logres invertir tus ahorros eficientemente en un patrimonio para ti y tu familia.

Aunque hay estudios y estadísticas que establecen cierta temporada del año como la mejor opción para hacer la compra de tu casa o departamento, en realidad ese dato no siempre coincidirá y tal vez no aplique para todos.

¿Cuáles son las razones para comprar una casa en Invierno?

  • Los precios de las casas, promociones, tasas, comisiones o condiciones pueden cambian a partir del siguiente año. Por esta razón, algunas personas hacen su compra antes de que termine el año.
  • Debido a que muchas personas por lo regular no buscan casa en esta época del año, podrás encontrar buenas oportunidades.
  • Muchas empresas ofrecen descuentos y/o promociones de fin de año para la compra de vivienda nueva, por lo que pudieras tener un ahorro.
  • Puedes aprovechar tu aguinaldo, fondo de ahorro, ahorro personal, etc., para pagar el enganche de la casa.
  • Empezar el año con casa propia es una gran motivación. Para los jóvenes sin responsabilidades mayores o familias que tienen la oportunidad de disfrutar sus ingresos íntegros o con pocos compromisos de pago, es una buena opción de inversión.

Razones para comprar una casa en Primavera

  • En primavera encontrarás más opciones de vivienda, pero por lo regular en esta época los precios no estarán a la baja.
  • Existe la teoría de que un buen momento para la búsqueda de casa es durante las vacaciones de semana santa, podrás revisar varias opciones con calma y si hay que realizar algún trámite o concretar la venta, tendrás tiempo.
  • También se considera que quien busca comprar casa, lo hará en primavera para estrenarla en verano.

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Razones para comprar una casa en Verano

  • Verano es el momento en que la mayoría de las personas tienen vacaciones, por lo que resulta tentador y motivante adquirir una casa para disfrutar los días de descanso y si es en una zona turística mejor.
  • El periodo vacacional, hace que los precios se eleven ya que es una buena temporada para los vendedores.
  • El fin de ciclo escolar, presenta un buen momento para cambiar de residencia y no afectar a los pequeños en las escuelas.
  • Para los trabajadores que reciben reparto de utilidades, es una buena temporada para tener un ahorro y prepararse para la compra.

¿Qué dicen los expertos de comprar una casa en Otoño?

  • Según algunos expertos del sector inmobiliario, esta es la mejor época del año para comprar casa, ya que es cuando el mercado presenta mejores condiciones económicas y de crédito.
  • En el periodo de agosto a noviembre, por lo regular los precios son más bajos y la posibilidad de acceder a un crédito hipotecario es más sencillo. Esto se debe a que en este periodo las instituciones financieras compiten entre sí para ofrecer mejores promociones y alternativas en sus créditos hipotecarios.
  • En resumen, podrás comprar casa con mejores opciones de financiamiento y a un precio más accesible que el resto del año.

¿Qué mes se adecúa más a tus necesidades?

Elegir el momento adecuado para la adquisición de la casa de tus sueños, te ayudará a obtener beneficios económicos y hará que la experiencia de compra de tu casa o departamento resulte agradable.

Crédito Para Ti te brinda asesoría en cualquier época del año.

Contamos con asesores certificados listos para ayudarte y apoyarte en tu solicitud. ¡No dudes en contactarnos, nuestra asesoría es gratuita!

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Motivos de rechazo para un crédito hipotecario

Cuando estás decidido a dar el gran paso y acudes con una Institución financiera (banco) con la intención de obtener un Crédito Hipotecario para la compra de tu casa o departamento y la solicitud es rechazada, es como un valde de agua fría.

Esta situación puede ser muy frustrante y es importante conocer las razones de por qué la solicitud no fue aprobada.

¿Cuáles son los principales motivos de rechazo para un crédito hipotecario?

No tienes historial crediticio.

El historial crediticio es un informe que lleva el registro de tu comportamiento de pago (en el cual se observa si pagas a tiempo o presentas atrasos recurrentemente).

Pero, si no tienes un historial, los bancos no tienen información para evaluar si eres candidato para otorgarte el Crédito Hipotecario. Al no tener información sobre tu comportamiento financiero, las instituciones difícilmente correrán el riesgo de otorgarte un crédito y rechazarán la solicitud.

Bajo score crediticio.

Ahora bien, si ya has utilizado algún crédito (de auto, tarjeta departamental, servicio de telefonía, etc.) y has presentado atrasos o incumplimientos en tus pagos, tu calificación bajará y entre más baja sea los bancos lo interpretan como mayor riesgo y por tanto no aprobarán tu solicitud.

También, si tienes muchos compromisos de pago es muy probable que los bancos consideren que no es viable que asumas otra obligación crediticia, es decir, tu capacidad de endeudamiento también se analiza, con la finalidad de no poner en riesgo tu salud financiera.

Inestabilidad Laboral.

Otro factor importante para las Instituciones financieras es tu estabilidad laboral, ya que si eres una persona que se cambia continuamente de trabajo, eso se interpreta como incertidumbre de poder cumplir tus compromisos crediticios en tiempo y forma. 

Por lo tanto, cambiarte continuamente de trabajo se puede interpretar como incapacidad de mantener un compromiso a largo plazo, como es un Crédito Hipotecario.

Te podría interesar: ¿Cuál es la edad ideal para pedir un crédito hipotecario?

Ingresos bajos o no comprobables.

Actualmente, los bancos solicitan un ingreso mensual mínimo de $10,000.00 pesos para el otorgamiento de un Crédito Hipotecario.  Toma en cuenta que, a mayor cantidad solicitada de préstamo, los ingresos deben ser mayores.

Adicionalmente, es necesario que los ingresos sean demostrables a través de recibos de nómina, estados de cuenta, recibo de honorarios, etc., deberás presentar alguno de estos documentos y se te solicitará los recibos de por lo menos 6 meses anteriores a la solicitud.

Por lo tanto, si no cumples con el ingreso mínimo y éste no es comprobable con algún documento, hace que tu solicitud sea rechazada.

No cumples con la edad requerida.

Para solicitar un Crédito Hipotecario, diversos bancos establecen un mínimo de edad de 25 años y un máximo de 65 años, considerando el plazo a contratar.

Tu edad, sumada al plazo del crédito no debe exceder de los 80 años y esto es para que la institución financiera tenga garantía de pago.

Tip: Entre más joven tomes un crédito hipotecario, la tasa de interés es más baja para ti.

No cuentas con un ahorro para el enganche.

Recuerda que las instituciones bancarias no prestan el 100% del valor de la casa o departamento que quieres comprar; es decir, el aforo máximo (la cantidad que te presta la institución financiera) puede ser de hasta el 95% del valor del inmueble.

Es muy importante que consideres que deberás contar con recursos propios para cubrir el enganche y gastos inherentes al crédito como son: avalúo, apertura de crédito, gastos notariales, etc.

La vivienda no cumple con los requisitos.

Para obtener la aprobación a tu solicitud de crédito, la casa o departamento también debe cumplir con ciertos requisitos para garantizar el préstamo hipotecario.

  1. Que la vivienda cuenta con servicios básicos (agua, luz, drenaje)
  2. Estar al corriente de pagos como agua, predial, etc.,
  3. Que cuente con escritura debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad. (certeza jurídica)

Por último, revisa que en tu solicitud de crédito tus datos sean correctos, sin errores ni inconsistencias y no está por demás decirlo, verídicos. Mentir en la información que proporcionas a la institución financiera es causa de rechazo.

Crédito Para Ti cuenta con asesores certificados que tienen amplia experiencia para brindarte asesoría y apoyarte en tu solicitud. ¡No dudes en contactarnos, nuestra asesoría es gratuita!

Si deseas iniciar el trámite de tu crédito para compra de vivienda ¡Asesórate con nosotros! en Crédito Para Ti, te acompañaremos en todo el proceso sin ningún costo para ti.

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El ABC para comprar tu casa

Para que la experiencia de comprar una casa sea inolvidable y un proceso fácil y exitoso, en este blog hablaremos de todo lo que tienes que considerar, analizar y revisar en esta importante decisión.

Las razones para comprar una casa o departamento pueden ser: familiares, por motivos de independencia, porque acabas de contraer matrimonio, como una inversión y rentarla, como un respaldo financiero o simplemente aprovechar una oportunidad de compra.

¿Qué tan difícil es buscar la casa de tus sueños?

Existen varias opciones para iniciar la búsqueda de una vivienda.

Considera que, a raíz de la pandemia, el sector inmobiliario impulsó un modelo de servicio virtual, que facilita a los compradores conocer varias opciones de vivienda, con la información detallada del inmueble (metros cuadrados de terreno y construcción, ubicación, amenidades, etc.), en algunos casos las viviendas tienen un recorrido virtual y hasta las reuniones con los *Brókers hipotecarios se pueden hacer por videoconferencia.

*Brokers hipotecarios: Son los profesionales encargados de ayudar en la elección de entre los diversos Créditos Hipotecarios Bancarios que se ofrecen en el mercado, siempre ajustandose a las necesidades del cliente. Son las personas que sirven como intermediario entre una institucióbn financiera y quien solicita un Crédito Hipotecario.

Además, existen en Internet muchos portales inmobiliarios en los cuales puedes buscar y consultar las diferentes ofertas de casas o departamentos existentes en el mercado.

El ABC para comprar tu casa

Paso 1

  • Estar decidido y convencido, de que esta compra es un bien duradero y un compromiso a largo plazo.
  • Revisa y reorganiza tus finanzas, identifica tus ingresos y gastos fijos para determinar la cantidad con las que puedes contar.
  • Pon una meta de compra, identifica cuándo es buen momento para materializar este sueño.

Paso 2

Revisa cuál es el instrumento de financiamiento que utilizarás para completar tu compra.

-Si eres trabajador al servicio del Estado y cotizas al ISSSTE, puedes utilizar tu crédito Fovissste

-Si eres trabajador de la iniciativa privada y cotizas al IMSS, puedes utilizar tu crédito Infonavit

-Si eres una persona económicamente activa, puedes solicitar un crédito en cualquier banco.

Recomendación: acércate con un asesor certificado (bróker hipotecario) para que te oriente sobre la mejor opción de financiamiento, tasas de interés, requisitos, etc.

Paso 3

Selecciona la casa que quieres comprar, que se adapte a tus posibilidades financieras y que cumpla con los requisitos para ser aprobada por la Institución financiera.

Video recomendado: ¿Qué características debe tener la vivienda para ejercer un crédito?

Paso 4

Reduce tu búsqueda a 3 opciones, no tomes decisiones apresuradas, toma tu tiempo y recuerda, comprar una casa debe ser producto de una decisión informada.

Date tiempo para visitar distintos inmuebles, revisa que la zona en la que se ubica el inmueble se apegue a lo que estás buscando, el estado de conservación de la vivienda, las vías de comunicación, etc.

Revisa que la documentación del inmueble esté en regla, los pagos del impuesto predial estén al corriente, que en la escritura esté a nombre del vendedor y que dicha escritura este debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad.

Paso 5

Firma un contrato de intención de compra.  Este paso ayuda a formalizar el compromiso de compra-venta para ambas partes, comprador y vendedor quedan protegidos.

Es normal que el vendedor solicite un % del valor del inmueble a cuenta como garantía de compra, la recomendación es no dar ninguna cantidad en efectivo.

Lee todo antes de firmar, revisa los plazos y las cláusulas de penalización por incumplimiento para ambas partes. Firma el contrato en presencia de testigos, en una notaría o en las oficinas del bróker inmobiliario.

¡Recuerda conservar un juego original de este documento!

Paso 6

Continúa con el Avalúo de la Vivienda. Para realizar este paso busca una unidaddevaluacióncertificada y autorizada por Sociedad Hipotecaria Federal (SHF). En Crédito para Ti, contamos con una Unidad de Valuación certificada por SHF y podemos ayudarte con tu trámite.

Paso 7

Selecciona una Notaría.  Concluido el avalúo y revisadas las cifras finales de la operación, podrás turnar la información a la notaría de tu elección para programar la fecha de firma de compra venta del inmueble.

Considera que los gastos notariales engloban:

  1. Honorarios del Notario.
  2. Impuestos.
  3. Derechos ante Registro Público de la Propiedad.
  4. Gestoría y gastos.

Paso 8

Firma tus escrituras. El notario seleccionado elaborará las escrituras que deberá tener los antecedentes del inmueble y los datos generales del comprador, vendedor y la fuente de financiamiento.

El día de la firma, el notario dará lectura a la escritura y te entregará una copia simple y en un lapso máximo de 6 meses te deberá entregar un juego con el sello del Registro Público de la Propiedad.

Al término de la firma podrás pactar con el vendedor la fecha de entrega del inmueble que acabas de adquirir.

Y ahora sí, ¡Estrena tu casa!

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¿Comprar una casa es una buena inversión?

Si estás pensando comprar casa o departamento y no estás seguro si será una buena decisión… ¡este blog es para ti!

Hacer el esfuerzo de comprar una casa o departamento de primera instancia significa que ¡Ya tienes algo propio! Además, tú y tu familia ya tienen un respaldo y un patrimonio.

Adquirir una casa te permite tener seguridad, tranquilidad y estabilidad económica.

¿Cuáles son los beneficios de comprar una casa?

Es una inversión para el futuro

Toma en cuenta que un bien inmueble, con el paso de los años, no pierde su valor, seguirá siendo rentable. Al no perder su valor, nos referimos a que adquiere Plusvalía que es, el aumento de valor de un inmueble con el paso del tiempo.

Es un bien que puedes heredar

Brindando seguridad para el futuro de tus hijos y familia.

Te permite generar ingresos adicionales

Si rentas esa propiedad ya sea de manera normal o mediante alguna aplicación de hospedaje como Airbnb, recibirás un flujo de ingresos constante que puedes destinar para pagar la mensualidad de manera más cómoda.

Podrás deducir impuestos

Al momento de comprar tu casa con un crédito hipotecario podrás deducir los intereses en tu declaración de impuestos.

Cuando te jubiles el costo de vivir será menor

Contarás con una propiedad, sin tener que pagar renta.

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¿Qúe ventajas tiene el tener casa propia?

  • Será una vivienda a tu gusto.
  • Formarás parte de una comunidad.
  • Evitarás el aumento de tarifas de renta año con año.
  • Estabilidad emocional y sentimiento de logro.

La realidad es que sí, efectivamente, comprar una casa es una buena inversión, ya que es dinero que va a generar un mayor rendimiento, será una inversión segura a largo plazo.

Así que, si tu sueño es tener casa propia en 2023, el mejor momento para comprar es ahora.

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¿Qué es Fovissste Para Todos?

El Crédito Fovissste Para Todos está diseñado para los derechohabientes en activo de base y de confianza que desean potencializar su crédito. Es decir, que podrás obtener una línea de crédito más alta, ya que al saldo acumulado en tu Subcuenta de Vivienda se suma el crédito bancario y con ello podrás comprar la casa de tus sueños.

¿Cuáles son los principales beneficios del Crédito Fovissste Para Todos?

  • Aplica para primer y segundo crédito de Fovissste.
  • En pesos.
  • Tasa Fija preferencial *
  • Mensualidad Fija.
  • Costo Anual Total (CAT) más bajo del mercado.
  • Sin comisiones ni actualizaciones.
  • Descuentos vía nómina.
  • Aforo* de hasta el 95%.
  • Puedes hacer pagos anticipados sin penalización.
  • Las aportaciones subsecuentes del 5% de tu Subcuenta de Vivienda se aplicarán para amortizar tu crédito. ¡Terminarás de pagar más rápido!

*La tasa puede variar según plazo y entidad financiera

*¿Qué es un Aforo? Es la cantidad de dinero que te presta la institución en proporción al valor del inmueble a adquirir. Por lo general el aforo es del 80% del valor de la vivienda.

¿Quieres conocer tu monto de préstamo con Fovissste para Todos?

¿Cuáles son las características del Crédito Fovissste para Todos?

  • Puedes utilizar el crédito para Adquisición de vivienda nueva o usada.
  • Montos de crédito entre $100,000 y hasta $4,800,000.00 de acuerdo a tu capacidad de pago.
  • El plazo de pago es de 5, 10, 15, 20, 23 Y 25 años.
  • Posibilidad de mancomunación al 100% para ambos cónyuges que cotizan al FOVISSSTE.

Requisitos para obtener un Crédito Fovissste para Todos

  • Tener como mínimo 18 meses de aportaciones en la Subcuenta de Vivienda.
  • Ser trabajadora o trabajador en servicio activo.
  • Tener de 25 a 70 años (la edad más el plazo del crédito debe ser menor a 80 años).
  • En caso del Segundo Crédito, deberás haber liquidado el Primer Crédito de manera regular.
  • No encontrarte en proceso de dictamen para el otorgamiento de pensión o en proceso de retiro voluntario conforme a la Ley.

Bancos participantes


Vía Facebook Fovissste.

Si deseas iniciar el trámite de tu Crédito Fovissste Para Todos ¡Asesórate con nosotros! en Crédito para Ti, te acompañaremos en todo el proceso con la seguridad de que tu trámite estará con la SOFOM mejor evaluada por Fovissste.

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Fovissste Para Todos Modalidades

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¿Quieres un crédito en pesos, de Fovissste y con descuento vía nómina?

¡Por supuesto que existe! Y hay 2 opciones que puedes elegir.

  • Crédito Fovissste tradicional en pesos
  • Crédito Fovissste para todos

¿Qué es el crédito Fovissste Tradicional en PESOS?

Está diseñado para los trabajadores en activo de base, confianza y eventuales al servicio de entidades públicas del Estado y que aporten al FOVISSSTE.

¿Cuáles son las características del Crédito Fovissste Tradicional en Pesos?

  • Pagos fijos en pesos. (Sin actualizaciones anuales)
  • Tasa Fija.
  • Aplica sólo para primer crédito.
  • Aplica para vivienda nueva o usada.
  • Plazo de crédito de 30 años.
  • Descuento fijo equivalente al 30% del sueldo básico mensual.
  • El monto de máximo del crédito Tradicional es de $1,031, 240.00 pesos.
  • Las aportaciones subsecuentes del 5% de tu Subcuenta de Vivienda se aplicarán para amortizar tu crédito.

¡Terminarás de pagar más rápido!

Vía Facebook Fovissste.

¿Qué es el Crédito Fovissste Para Todos?

El Crédito Fovissste Para Todos está diseñado para los trabajadores de gobierno en activo de base y de confianza que desean potencializar su crédito.

¿Cuáles son las características del Crédito Fovissste Para Todos?

  • Adquisición de vivienda nueva o usada.
  • El derechohabiente no estará sujeto al Procedimiento de Puntaje.
  • Tasa Fija Preferencial del 9.55% *.
  • Costo Anual Total (CAT) del 10.5% *.
  • Plazo de pago de 5, 10, 15, 20, 23 y hasta 25 años.
  • En pesos, tasa y pagos fijos.
  • Sin actualizaciones.
  • Sin comisiones.
  • Contrato entre el derechohabiente, FOVISSSTE y el Banco.
  • Aprobación de los solicitantes del Buró de Crédito flexible.
  • Se toman en cuenta el Sueldo Básico y la Compensación Garantizada, lo que te permite obtener un mayor monto de crédito.

*Datos de CAT y Tasa anual sujeta a cambios, de acuerdo a la entidad financiera.

Vía Facebook Fovissste.

Recuerda que ambas opciones de crédito incluyen los siguientes seguros:

  • De Vida e Incapacidad Total y Permanente.
  • De Daños al Inmueble.
  • De Calidad, para vivienda nueva.

Si estás en el proceso de comprar una casa utilizando tu crédito Fovissste, ¡Asesórate con nosotros! en Crédito para Ti, te asesoramos de manera gratuita, te acompañaremos en todo el proceso con la seguridad de que tu trámite estará con la SOFOM mejor evaluada por Fovissste.

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¿Qué hace un Asesor Hipotecario?

Si estás en proceso de comprar una propiedad a través de un crédito hipotecario, seguramente te surgirán dudas de qué opción elegir, en qué te debes fijar para tomar la mejor decisión para ti y tus finanzas.

Además de cumplir con todos los requisitos para el crédito, llenar formatos, debes elegir una vivienda que cuente con todas las características que requiere un crédito hipotecario y qué opción de crédito es la mejor para ti.

Afortunadamente ¡No estás solo! existen profesionales especializados en el mercado hipotecario denominados Asesores Hipotecarios, dispuestos a apoyarte.

“Un Asesor Hipotecario es una persona especializada en el crédito de vivienda, que conoce ampliamente las diferentes opciones ofrecidas por las Instituciones Financieras. Básicamente, es un intermediario entre el cliente y las instituciones, con experiencia en gestión, trámites, productos hipotecarios y los distintos tipos de financiamiento que existen en el mercado.” (Ahmex, s.f.).

¿Qué hace un Asesor Hipotecario?

Los Asesores Hipotecarios, también llamados brókers hipotecarios, se especializan en todo tipo de créditos, ya sea adquisición, remodelación, construcción o liquidez y su función es encontrar la hipoteca que se adapte a las necesidades de su cliente.

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¿Cuáles son las principales funciones de un Asesor Hipotecario?

  • Realizan un acompañamiento durante todo el proceso de compra, desde el inicio del trámite hasta la firma de la escritura.
  • Brindan asesoría sobre la mejor opción para su cliente, tomando en cuenta sus intereses, perfil financiero y necesidades.
  • Analizan la información y comparan diferentes opciones crediticias de distintos bancos, para presentar a su cliente las ventajas y beneficios que le ayuden a tomar la mejor decisión.
  • Gestionan el crédito con la institución financiera que hayas elegido, evitándote filas o dar vueltas en el banco, evitando rechazos por algún formato mal llenado o faltante de documentación, etc.

Si estás en el proceso de comprar una casa, ¡Asesórate con los expertos! en Crédito para Ti, tenemos Asesores Hipotecarios certificados que te ayudarán a elegir la mejor hipoteca del mercado… y lo más importante, nuestra asesoría es gratuita.

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¿Cómo elegir el mejor crédito hipotecario?

Una de las decisiones financieras más importantes en nuestra vida, es sin duda, comprar una casa o departamento dado que es un compromiso que puede dudar entre 5 y hasta 30 años.

Buscar y elegir la casa perfecta es algo que lleva tiempo y hay varios puntos que debemos tomar en cuenta al momento de tomar esta decisión.  Consulta este video donde hablamos sobre las Características que debe tener la vivienda para un crédito hipotecario.

¿Qué debemos tomar en cuenta para elegir el mejor crédito hipotecario?

Una vez que hemos elegido la casa o departamento ideal viene el gran paso de realizar la compra y para ello, por lo general, buscaremos un crédito hipotecario. Pero ¿cómo elegir el que más nos conviene?

Ya sea que busques ayuda de un Asesor hipotecario o acudas personalmente a una o varias instituciones financieras para conocer sus ofertas y requerimientos para solictar un crédito hipotecario, te recomendamos los siguientes pasos:

  1. Revisa en cuál institución el desembolso inicial es menor (enganche, avalúo, gastos notariales, comisión por apertura, etc.)
  2. Analiza con cuál institución tus mensualidades son más cómodas y que al final del crédito el pago total sea menor.
  3. Revisa que institución te ofrece menor tasa de interés y sobre todo una tasa fija.
  4. Toma nota de cuál institución tiene un CAT menor, recuerda que el CAT incorpora todos los costos y gastos asociados al uso del crédito.

Ahora que ya conoces los puntos principales para elegir el mejor crédito hipotecario, puedes comparar y elegir la opción que más se ajuste a tus necesidades y capacidad de pago.

No olvides que, en Crédito para Ti, tenemos asesores expertos en materia hipotecaria que te ayudarán a hacer éste comparativo para que elijas la mejor opción y el proceso de comprar tu casa sea exitoso.

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Al momento de elegir un crédito hipotecario ¿Qué es más importante el CAT o la tasa de interés?

Cuando estás en búsqueda de un crédito hipotecario, seguramente surgirán un número importante de instituciones que te ofrecerán un crédito, con diferentes tasas de interés, plazos o promociones y su respectivo Costo Anual Total (CAT).  

En este blog hablaremos de dos variables que son relevantes para tomar decisiones financieras y elegir el crédito hipotecario que más se ajuste a tus posibilidades. Nos referimos a la Tasa de interés y al Costo Anual Total (CAT).

La Tasa de Interés: es el rendimiento que genera el monto prestado en un tiempo determinado, éste se expresa en porcentaje de forma anual y generalmente se paga en forma mensual.

El Costo Anual Total: es un dato expresado en porcentaje e incorpora todos los costos y gastos inherentes al crédito, por lo que en términos generales expresa el costo de un préstamo o crédito.

¿Qué es más importante el CAT o la Tasa de interés?

Las tasas de interés que se publicitan no siempre se pueden comparar porque pueden estar referidas a distintos periodos (mensuales, anuales, quincenales e incluso en otras periodicidades), además hay ocasiones en las que tampoco se incluye en la tasa de interés las comisiones por apertura o administración del crédito, así como otros costos asociados como son las primas de seguros.

Por otro lado, el CAT incorpora, además de la tasa de interés anual, todos los costos adicionales que surgen del crédito, como comisiones, anualidad, seguros, etcétera.

Si sólo tomas en cuenta la tasa de interés, seguramente no será una buena decisión financiera, porque estarás perdiendo de vista variables adicionales que pueden ocasionar que termines pagando más o menos por un crédito hipotecario.

Te podría interesar: ¿Qué es la capacidad de pago?

Los expertos recomiendan acostumbrarnos a consultar y comparar el CAT, ya que es un dato que toma en cuenta muchas más variables para tomar decisiones financieras.

Así que, si estás a punto de contratar un crédito hipotecario recuerda buscar, analizar y seleccionar el CAT que resulte más bajo, que sea un crédito acorde con tus necesidades y capacidad de pago.

También es importante tener en cuenta el monto de la mensualidad, cuándo deberás realizar cada pago (semanal, quincenal o mensual), el plazo del crédito y si la tasa de interés es fija o variable, entre otras referencias.

En Crédito para Ti, te ofrecemos un acompañamiento constante, asesoría de expertos en materia hipotecaria que te presentarán las diferentes opciones del mercado, te ayudarán a hacer un comparativo para que elijas la mejor opción y empieces a construir un patrimonio.

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¿Qué importancia tiene el CAT en un crédito hipotecario?

En la actualidad la oferta de créditos hipotecarios de los bancos u otras instituciones financieras es variada, cada institución ofrece promociones y tasas de interés distintas; sin embargo, uno de los datos que debes considerar al momento de buscar un crédito hipotecario es el CAT, que significa Costo Anual Total.

De acuerdo con el Banco de México, el Costo Anual Total (CAT), es una medida estandarizada del costo de financiamiento, expresado en términos porcentuales anuales. Dicha cifra refleja el valor total de un préstamo, ya que incorpora todos los costos y gastos asociados al uso del crédito, mismos que están establecidos en las condiciones y cláusulas del contrato.

El CAT aplica no sólo a hipotecas, también a préstamos personales o tarjetas de crédito, siempre se expresa porcentaje y en términos generales lo que va a costar un préstamo o crédito.

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¿Que elementos integran el CAT?

El CAT es un dato informativo y todas las instituciones financieras que otorgan créditos están obligadas a calcularlo y publicarlo.

El CAT se compone de los siguientes datos:

  • Monto de la línea de crédito
  • Tasa de interés anualizada
  • Pagos periódicos
  • Suma de las comisiones cobradas
  • Prima de Seguros
  • Gastos por servicios bancarios

Una forma sencilla para calcular el CAT, es utilizar la Calculadora del Costo Anual total del Banco de México, te compartimos la liga para que puedas acceder a esta herramienta.

Link: https://www.banxico.org.mx/CAT/ 

Lo importante de esta información es que con el CAT cualquier persona puede saber cuánto terminará pagando al final de un crédito. Y gracias a las regulaciones en las instituciones financieras, hoy en día, es obligatorio que todas las instituciones que otorgan créditos informen claramente cuál es el CAT final de la deuda para que tú puedas consultar y comparar los porcentajes de diversas instituciones y así decidir qué crédito hipotecario te conviene.

En Crédito para Ti, te ofrecemos un acompañamiento constante, asesoría de expertos en materia hipotecaria que te presentarán las diferentes opciones del mercado, te ayudarán a hacer un comparativo para que elijas la mejor opción y empieces a construir un patrimonio.

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